Villa - La Rochelle, Charente-Maritime

Villa avec vue panoramique sur l’océan, piscine et accès au littoral – La Rochelle Villa Vue panoramique sur l’océan, l’île d’Oléron, l’île d’Aix et Fort Boyard À La Rochelle, dans un environnement calme et privilégié, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie rare, porté par une vue mer remarquable et un accès privilégié aux promenades du littoral. Édifiée en 2000 sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de 951 m², la propriété développe 132,79 m² habitables et environ 176 m² de surfaces utilisables. Orientée plein sud, elle profite d’une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée et d’une atmosphère résolument tournée vers l’extérieur. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle réunit un espace salon avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée, formant un ensemble convivial qui bénéficie pleinement de l’exposition et de la vue. La partie nuit propose trois chambres, dont une chambre avec vue sur la mer et accès direct à la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau. Une seconde salle d’eau vient compléter la parte nuit. L’organisation de plain-pied permet une circulation fluide et un quotidien particulièrement confortable. À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Le jardin paysagé accueille une piscine de 5 x 10 m, entourée d’une vaste terrasse en résine de marbre, facile à vivre et à entretenir. Un store extérieur de 7 mètres permet de profiter pleinement de cet espace aux beaux jours. La piscine, d’une profondeur progressive de 1,20 à 1,80 m, est équipée d’un régulateur de pH et d’un liner remplacé en 2024. Un dôme installé en 2026 permet de prolonger la saison de baignade et peut être retiré selon les envies. Le jardin bénéficie également d’un arrosage automatique, d’un éclairage extérieur LED et d’un robot tondeuse récemment remplacé. L’ensemble témoigne du soin apporté à la propriété au fil des années. Et surtout, au fond du jardin, un portillon ouvre directement sur un chemin de promenade longeant le littoral. Quelques pas suffisent pour rejoindre le bord de mer et profiter de cet environnement exceptionnel au quotidien. La maison a par ailleurs fait l’objet d’un entretien régulier et attentif : toiture nettoyée chaque année, équipements suivis et améliorés au fil du temps. Elle dispose notamment d’une climatisation réversible dans toutes les pièces, de double vitrage aluminium, de la fibre optique, d’un adoucisseur d’eau remplacé en 2021 et d’une chaudière gaz à condensation remplacée en 2017, avec programmateur récent, complétée par une pompe à chaleur. Les annexes offrent une réelle fonctionnalité : garage avec porte motorisée et galetas, chaufferie, atelier, préau et stationnements extérieurs. Le garage permet de stationner un véhicule, tandis que la cour offre trois places supplémentaires. Le portail d’accès est également motorisé. La propriété est aujourd’hui parfaitement entretenue et immédiatement fonctionnelle, tout en offrant la possibilité d’une modernisation des espaces intérieurs afin de révéler pleinement son potentiel et de créer un univers plus contemporain, en harmonie avec son emplacement exceptionnel. À proximité des commerces, des transports, de l’université et de la plage des Minimes, cette villa réunit ainsi des qualités rarement réunies : une véritable vue mer, une piscine, un jardin paysager, une orientation plein sud, une vie de plain-pied et un accès direct aux promenades du littoral. Contact jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan