Villa en Toulouse, Alto Garona

Iad France - Manon Demoyen le ofrece: Casa familiar de carácter con jardín, 4 garajes y piscina posible – Bas GuilheméryVenga a descubrir esta hermosa casa familiar situada en la parte inferior del distrito de Guilheméry, en un entorno particularmente buscado por su proximidad al centro de la ciudad y sus escuelas.
Su primer activo es su ubicación: ubicado en una pequeña calle tranquila y poco paso, que le permite disfrutar de un entorno tranquilo mientras permanece cerca del hipercentro de Toulouse. La escuela de Causou o la escuela Michelet son menos de 10 minutos a pie, un verdadero activo para las familias. En una parcela de más de 430 m2, la casa ofrece un entorno íntimo y preservado, con muy pocos vis-à-vis.
La terraza y el jardín, expuestos al suroeste, disfrutan de un hermoso brillo y ofrecen un espacio exterior particularmente agradable. Su segundo activo: cuatro garajes, accesibles independientemente de la calle o jardín que ofrecen considerable comodidad en la vida cotidiana (estacionamiento, almacenamiento, taller) pero también una oportunidad real de evolución con un potencial constructivo (ver última foto del anuncio).Los garajes tienen áreas de 21m2, 20 m2, 25 m2 y 16 m2.
La casa se desarrolla 159. 44 m2 en el piso, para 135. 24 m2 de superficie Carrez, y se organiza en dos niveles. En la planta baja, se descubrirá un hermoso salón con hermosa altura bajo el techo, organizado alrededor de su chimenea, que permite crear naturalmente varios espacios: sala de estar, comedor u oficina. La cocina, con una superficie de 13 m2, se complementa con una cocina de más de 8 m2, que ofrece un espacio particularmente conveniente para el almacenamiento, lavandería y sala de calderas.
La caldera de gas, instalada en 2025, asegura tanto la calefacción como la producción de agua caliente. Aún en este nivel, dos hermosos dormitorios, uno con vestidor, un baño y un espacio de almacenamiento completan el conjunto. Arriba, un agradable entrepiso sirve dos dormitorios adicionales así como un baño con aseo. Los dos dormitorios, ático, ofrecen una hermosa optimización de los volúmenes, con respectivamente 13,6 m2 y 12,1 m2 en el piso.
Su configuración le permite aprovechar al máximo el espacio disponible, manteniendo al mismo tiempo un ambiente cálido e íntimo. El acceso al suelo es posible con una escalera. La casa también se beneficia de una doble bodega en el sótano, ideal para satisfacer las necesidades de almacenamiento. En el lado de la comodidad, la fachada está en muy buen estado. El aislamiento desde el exterior, así como las carpas se rehicieron hace unos años.
Este trabajo contribuye en particular a su buen rendimiento energético, con un DPE clasificado C. Finalmente, el terreno ofrece interesantes posibilidades de evolución. El urbanismo ha confirmado la naturaleza pisciable del sitio, sujeto al cumplimiento de las normas aplicables al proyecto y un estudio completo de las limitaciones reglamentarias y técnicas.
Una casa que combina así ubicación, calma, privacidad, volúmenes y potencial, en una zona donde se buscan particularmente las mercancías que ofrecen tantas posibilidades. ¿Quieres descubrir esta propiedad y aprender más sobre sus posibilidades de desarrollo? Póngase en contacto conmigo, estaré encantado de presentársela. Tarifas de agencia a cargo del vendedor. La presentación de una identificación válida se solicitará en la visita, de acuerdo con el artículo L.
561-5 del Código Monetario y Financiero.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de desbrozar, está disponible en el sitio Géorisques : .Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de la Sra. Manon Demoyen agente inmobiliario independiente (sin tener fondos), agente comercial de SAS I@D France registrado en la RSAC de toulouse con el número 853668234, titular de la tarjeta de cotización de bienes raíces en nombre de la empresa I@D France SAS.