Villa em Toulouse, Alto Garona

Iad France - Manon Demoyen oferece-lhe: casa de família de caráter com jardim, 4 garagens e piscina possível - Bas GuilheméryVenha e descubra esta bela casa de família localizada no fundo do distrito de Guilheméry, em um ambiente particularmente procurado por sua proximidade com o centro da cidade e suas escolas.
Seu primeiro ativo é sua localização: situado em uma pequena rua tranquila e pouco passe, permite desfrutar de um ambiente tranquilo, permanecendo perto do hipercentro de Toulouse. A escola de Causou ou a escola Michelet estão a menos de 10 minutos a pé, um ativo real para as famílias. Em um terreno de mais de 430 m2, a casa oferece um ambiente íntimo e preservado, com muito poucos vis-à-vis.
O terraço e o jardim, expostos a sudoeste, desfrutam de um belo brilho e oferecem um espaço ao ar livre particularmente agradável. Seu segundo ativo: quatro garagens, acessíveis independentemente da rua ou jardim que oferecem conforto considerável na vida cotidiana (estacionamento, armazenamento, oficina), mas também uma oportunidade real de evolução com um potencial construtivo (veja a última foto do anúncio). As garagens têm áreas de 21m2, 20 m2, 25 m2 e 16 m2.
A casa desenvolve 159. 44 m2 no chão, para 135. 24 m2 de superfície Carrez, e está organizada em dois níveis. No piso térreo, você descobrirá uma bela sala de estar com bela altura sob o teto, organizada em torno de sua lareira, o que permite criar naturalmente vários espaços: sala de estar, sala de jantar ou escritório. A cozinha, com uma área de 13 m2, é complementada por uma cozinha de mais de 8 m2, oferecendo um espaço particularmente conveniente para sala de caldeira, lavanderia e armazenamento.
A caldeira a gás, instalada em 2025, garante o aquecimento e a produção de água quente. Ainda neste nível, dois belos quartos, um com zona de vestir, uma casa de banho e um espaço de armazenamento completam o todo. No andar de cima, um mezanino agradável serve dois quartos adicionais, bem como uma casa de banho com WC. Os dois quartos, sótão, oferecem uma bela otimização dos volumes, com respectivamente 13,6 m2 e 12,1 m2 no chão.
Sua configuração permite que você aproveite ao máximo o espaço disponível, mantendo uma atmosfera acolhedora e íntima. O acesso ao chão é possível com uma escada. A casa também se beneficia de uma adega dupla no porão, ideal para atender às necessidades de armazenamento. No lado do conforto, a fachada está em muito bom estado. O isolamento do exterior, bem como as carpintarias, foram refeitos há alguns anos.
Este trabalho contribui, em particular, para o seu bom desempenho energético, com um DPE classificado C. Finalmente, o terreno oferece possibilidades interessantes de evolução. O planejamento da cidade confirmou a natureza previsível do local, sujeito ao cumprimento das regras aplicáveis ao projeto e um estudo completo das restrições regulatórias e técnicas.
Uma casa que, assim, combina localização, calma, privacidade, volumes e potencial, em uma área onde as mercadorias que oferecem tantas possibilidades são particularmente procuradas. Você quer descobrir esta propriedade e aprender mais sobre suas possibilidades de desenvolvimento? Entre em contato comigo, terei o prazer de apresentá-lo a você. Taxas de agência a cargo do vendedor. A apresentação de uma identificação válida será solicitada na visita, de acordo com o artigo L.
561-5 do Código Monetário e Financeiro.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, estão disponíveis no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial de Manon Demoyen, agente imobiliário independente (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID France registado no RSAC de toulouse sob o número 853668234, titular do cartão de listagem imobiliário em nome da empresa.