Villa en Puisseguin, Gironda

Ubicado en un entorno tranquilo y verde, en las inmediaciones de Saint-Émilion, esta encantadora propiedad de carácter destaca por sus dos casas de piedra completamente independientes. Ofrece múltiples posibilidades, ya sea para alojar a una gran familia o para desarrollar una actividad de hospitalidad típica casa o bed and breakfast.
Casa principal: Bañada en luz, la casa principal ofrece en la planta baja un hermoso comedor con chimenea, una agradable cocina y un espacio de oficina. Todo se abre armoniosamente en una terraza de unos 40 m2, ideal para disfrutar de una vista sin obstáculos del jardín y la piscina. Arriba descubrirá un cálido salón con inserto, así como dos dormitorios refinados, incluyendo una suite principal con vestidor y baño privado.
Vivienda secundaria y espacios independientes: Una segunda casa de piedra, totalmente autónoma, incluye un amplio salón con salón y cocina, tres dormitorios y un entresuelo. A esto se añaden dos dormitorios adicionales con acceso independiente, cada uno equipado con su baño, uno de los cuales tiene una terraza privada, perfecta para recibir o considerar una actividad de alojamiento.
Exterior y comodidades: Situado en una parcela cerrada y arbolada de unos 3.900 m2, la propiedad goza de un entorno agradable y limpio. Una gran piscina de 12 x 6 metros, equipada con una bomba de calor, le permite disfrutar de ella durante un largo período de tiempo. En términos de comodidad y ahorro de energía, se instalan paneles solares, las huisseries están en doble acristalamiento y el aire acondicionado reversible equipa la casa de huéspedes, así como las habitaciones independientes.
Aspectos prácticos: Un taller, refugios para dos vehículos, zonas de lavandería, una bodega y una sala técnica completan el conjunto. Completamente renovado y perfectamente mantenido, la propiedad cuenta con sistemas de saneamiento compatibles. No hay que planificar ningún trabajo: es una propiedad lista para vivir, ideal para llevar a cabo sus proyectos sin demora.
Situado en el corazón de los magníficos viñedos de Saint-Émilion, esta propiedad goza de un entorno tranquilo en el campo, a sólo cinco minutos de un encantador pueblo con todas las comodidades de la vida diaria: panadería, tienda de comestibles, carnicería, farmacia, servicios médicos y restaurantes. Saint-Émilion está a 15 minutos en coche, Libourne está a 20 minutos y Burdeos está a menos de una hora. La estación de tren más cercana está a 15 minutos en coche.
61% IVA pagado por el comprador. Precio sin cargos 760 000 €. Clase energética D, Clase climática D Cantidad estimada de gasto energético anual para uso estándar: entre 3567. 00 € y 4826. 00 € a lo largo de los años 2021, 2022 y 2023 (incluyendo suscripciones).La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques : .