Villa em Puisseguin, Gironda

Aninhado num ambiente tranquilo e verde, nas imediações de Saint-Émilion, esta encantadora propriedade de carácter destaca-se pelas suas duas casas de pedra completamente independentes. Oferece múltiplas possibilidades, seja para acomodar uma grande família ou para desenvolver uma típica atividade de hospitalidade gte ou bed and breakfast.
Casa principal: Banhada de luz, a casa principal oferece no piso térreo uma bela sala de jantar com lareira, uma cozinha amigável e um espaço de escritório. O todo abre harmoniosamente em um terraço de cerca de 40 m2, ideal para desfrutar de uma vista desobstruída do jardim e da piscina. No andar de cima você descobrirá uma sala de estar quente com inserção, bem como dois quartos refinados, incluindo uma suíte master com closet e banheiro privativo.
Casa secundária e espaços independentes: Uma segunda casa de pedra, totalmente autônoma, inclui uma grande sala de estar com sala de estar e cozinha, três quartos e um mezanino. A isso são adicionados dois quartos adicionais com acesso independente, cada um equipado com seu banheiro, um dos quais tem um terraço privado, perfeito para receber ou considerar uma atividade de acomodação.
Uma grande piscina de 12 x 6 metros, equipada com uma bomba de calor, permite que você aproveite por um longo período de tempo. Em termos de conforto e economia de energia, os painéis solares são instalados, as huisseries estão em vidros duplos e o ar condicionado reversível equipa a casa de hóspedes, bem como os quartos independentes.
Aspectos práticos: Uma oficina, abrigos para dois veículos, áreas de lavanderia, uma adega e uma sala técnica completam o todo. Completamente renovado e perfeitamente mantido, a propriedade tem sistemas de saneamento compatíveis. Nenhum trabalho precisa ser planejado: é uma propriedade pronta para viver, ideal para realizar seus projetos sem demora.
Localizado no coração das magníficas vinhas de Saint-Émilion, esta propriedade goza de um ambiente tranquilo no campo, a apenas cinco minutos de uma vila encantadora com todas as comodidades da vida diária: padaria, mercearia, açougue, farmácia, serviços médicos e restaurantes. Saint-Émilion fica a 15 minutos de carro, Libourne está a 20 minutos e Bordeaux está a menos de uma hora de distância. A estação ferroviária mais próxima fica a 15 minutos de carro. As taxas incluem 4.
61% IVA pago pelo comprador. Preço excluindo taxas 760 000 . Classe energética D, Classe climática D Montante estimado das despesas anuais de energia para uso padrão: entre 3567. 00 e 4826. 00 ao longo dos anos 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Géorisques : .