Villa en Montpon-Menesterol, Dordoña

Daniel Raeymackers presenta en exclusiva esta casa unifamiliar de una sola planta y 3 habitaciones en Montpon-Ménestérol (24700). Construida en 2022, se asienta sobre una hermosa parcela de más de 1400 m² en un entorno tranquilo y agradable. Ubicada entre Burdeos y Périgueux, Montpon-Ménestérol ofrece un estilo de vida tranquilo con fácil acceso a las principales carreteras y servicios esenciales. Con aproximadamente 79 m² de superficie habitable, esta moderna vivienda se distingue por su funcionalidad, confort y excelente estado. Construida en 2022, no ha sufrido modificaciones desde su construcción y no requiere obras. Además, se beneficia de las garantías legales asociadas a su construcción, incluida la garantía estructural de diez años, sujeta a la duración y condiciones específicas de cada edificio y a la presentación de la documentación correspondiente. Al entrar, descubrirá una acogedora sala de estar con un luminoso salón de 28,96 m² que se abre directamente a una terraza cubierta de 10,59 m². Este espacio se siente como una extensión de la casa, permitiéndole disfrutar plenamente del jardín y la tranquilidad circundante. La cocina de 4,59 m² totalmente equipada incluye una despensa contigua, perfecta para almacenamiento y organización diaria. El área de descanso ha sido diseñada para brindar comodidad y privacidad. El primer dormitorio se abre a un vestidor y luego a un cuarto de ducha privado, creando una agradable suite principal. El segundo dormitorio es independiente y tiene su propio cuarto de ducha cerca. Un aseo independiente completa esta área. En el exterior, la parcela de aproximadamente 1400 m² ofrece un hermoso espacio verde alrededor de la casa en un entorno tranquilo, permitiéndole disfrutar plenamente del aire libre o ajardinarlo a su gusto. Un garaje de 13,36 m² completa la propiedad. Una casa reciente y eficiente energéticamente construida en 2022, esta casa se beneficia de comodidades modernas y una excelente eficiencia energética. La calefacción es proporcionada por una bomba de calor aire-aire con unidades split en la sala de estar y la cocina, complementada con radiadores eléctricos en los dormitorios. El tratamiento de aguas residuales se realiza mediante un sistema individual recientemente instalado. La eficiencia energética también es una ventaja real con un Certificado de Rendimiento Energético (EPC) de calificación A y una calificación A de Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI), evaluación realizada el 5 de junio de 2024. Características principales casa unifamiliar construida en 2022 Entorno tranquilo Ubicación privilegiada entre Burdeos y Périgueux Casa de una sola planta Aproximadamente 79 m² de espacio habitable Terreno de más de 1.406 m² Sala de estar de 28,96 m² Terraza cubierta de 10,59 m² 2 dormitorios Suite principal con vestidor y cuarto de ducha privado Segundo cuarto de ducha independiente WC independiente Cocina equipada Despensa Bomba de calor aire-aire Sistema de saneamiento individual desde 2022 EPC A / gei a no requiere obras precio con IVA incluido: 172.000 EUR incluyendo 7,50 % de honorarios de agencia a pagar por el comprador, es decir, 160.000 EUR netos para el vendedor. Certificado de Eficiencia Energética (EPC) = A Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI) = A Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar entre 350 EUR y 480 EUR, indexados a 2024. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Daniel Raeymackers en el +33 6 22 41 75 68 o por correo electrónico a . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identificación para concertar una visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Daniel Raeymackers, que actúa como asesor inmobiliario independiente bajo un acuerdo de empresa paraguas con SAS Propriétés Privées, con un capital de 44.920 EUR, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Francia. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) No. CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía No. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía proporcionada por galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - No. 28137 J por EUR2.000.000 para T y EUR120.000 para G. Seguro de responsabilidad civil profesional proporcionado por galian-smabtp, póliza No. 28137.J. Referencia de mandato: 466231 - Este profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)