Villa in Montpon-Menesterol, Dordogne

Daniel Raeymackers presenteert exclusief deze vrijstaande, een verdieping, 3-kamerwoning in Montpon-Ménestérol (24700). Gebouwd in 2022, het ligt op een prachtig perceel van meer dan 1.400 m2 in een rustige en aangename omgeving. Gelegen tussen Bordeaux en Périgueux, Montpon-Ménestérol biedt een rustige levensstijl en biedt een gemakkelijke toegang tot belangrijke wegen en essentiële voorzieningen. Met ongeveer 79 m2 woonruimte, dit moderne huis onderscheidt zich door zijn functionaliteit, comfort en uitstekende staat.
Gebouwd in 2022, heeft het geen wijzigingen ondergaan sinds de bouw, en geen werk is vereist. Bovendien, het profiteert van de wettelijke garanties in verband met de bouw, met inbegrip van de tien jaar structurele garantie, onder de duur en voorwaarden die specifiek zijn voor elk gebouw en de indiening van de bijbehorende documentatie. Bij binnenkomst, zult u een gastvrije woonkamer met een lichte 28. 96 m2 woonkamer die direct opent op een 10. 59 m2 overdekt terras te ontdekken.
Deze ruimte voelt als een uitbreiding van het huis, zodat u volledig te genieten van de tuin en de omliggende rust. De 4. 59 m2 ingerichte en uitgeruste keuken beschikt over een aangrenzende voorraadkast, perfect voor opslag en alledaagse organisatie. De slaapkamer is ontworpen voor comfort en privacy. De eerste slaapkamer opent naar een kleedkamer en vervolgens een eigen doucheruimte, waardoor een aangename master suite. De tweede slaapkamer is gescheiden en heeft een eigen doucheruimte in de buurt.
Een aparte WC completeert dit gebied. Buiten, het ongeveer 1400 m2 perceel biedt een mooie groene ruimte rond het huis in een rustige omgeving, zodat u volledig genieten van de buitenlucht of het landschap het naar uw zin. Een 13. 36 m2 garage maakt het pand compleet. Een recente en energiezuinige huis gebouwd in 2022, dit huis profiteert van moderne voorzieningen en uitstekende energie-efficiëntie.
Verwarming wordt geleverd door een lucht-lucht warmtepomp met split units in de woonkamer en keuken, aangevuld met elektrische radiatoren in de slaapkamers. Afvalwaterbehandeling wordt behandeld door een recent geïnstalleerd individueel systeem. Energie-efficiëntie is ook een echte troef met een A-gewaardeerde Energieprestatie Certificaat (EPC) en een A-gewaardeerde Broeikasgasemissies (GHG), beoordeling uitgevoerd op 5 juni 2024.
Belangrijkste kenmerken vrijstaand huis gebouwd in 2022 Rustige omgeving Prime ligging tussen Bordeaux en Périgueux Huis met een verdieping Ongeveer 79 m2 woonoppervlak Grond van meer dan 1.406 m2 Woonkamer van 28. 96 m2 Overdekt terras van 10.
59 m2 2 slaapkamers Master suite met kleedkamer en eigen doucheruimte Tweede aparte doucheruimte Aparte WC Ingerichte en uitgeruste keuken Pantry Air-to-air warmtepomp Individuele sanitaire voorzieningen vanaf 2022 EPC A / gg a no work required PRIJS inclusief BTW: EUR 172.000 inclusief 7, 50% agentschapskosten te betalen door de koper, d.w.z. EUR 160.000 netto aan de verkoper.
Energieprestatiecertificaat (EPC) = A Greenhouse Gas Emissions (GHG) = A Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik tussen EUR350 en EUR480, geïndexeerd naar 2024. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques. Om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken, kunt u contact opnemen met Daniel Raeymackers op 33 6 22 41 75 68 of per e-mail op . In overeenstemming met artikel L. 561.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Daniel Raeymackers, die optreedt als onafhankelijk vastgoedadviseur in het kader van een overkoepelende bedrijfsovereenkomst met SAS Propriétés Privées, met een kapitaal van 44.920, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankrijk. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professional Card for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) No. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account No. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie verstrekt door galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J voor EUR 2.000.000 voor T en EUR 120.000 voor G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering verstrekt door galian-smabtp, policy No. 28137. J.
Mandaat Ref: 466231 - Deze professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject. (7. 50 % kosten incl. BTW op kosten van de koper.)