Villa en Locqueltas, Morbihan

Casa señorial de carácter en el corazón de Locqueltas

Situada en el centro de Locqueltas, esta elegante casa señorial que data de 1850 cautiva con su arquitectura auténtica, espacios de vida generosos y numerosas características originales que han sido cuidadosamente preservadas. Único y lleno de carácter, ofrece un estilo de vida excepcional en total privacidad, con hermosas vistas sobre el centro del pueblo y sus magníficos jardines paisajísticos.

Desde el momento en que entra, el encanto de la casa es evidente a través de sus hermosos pisos de madera original, características de piedra, y un ambiente cálido y acogedor. La planta baja consta de una sala de estar, un comedor, una cocina totalmente equipada y de planta abierta, y un pasillo que proporciona acceso a la bodega.
Este nivel también cuenta con un dormitorio con un vestidor, un baño con ducha y un WC separado, que ofrece la comodidad de una sola planta de estar.

En la primera planta, un aterrizaje conduce a tres dormitorios, uno de los cuales se beneficia de un armario empotrado, una oficina de estudio/hogar, un baño familiar equipado con bañera y ducha, una unidad de tocador doble y un WC separado.

El nivel superior incluye un ático con potencial de conversión, proporcionando excelentes oportunidades para un espacio de vida adicional para adaptarse a una variedad de proyectos.

Las dependencias son un activo importante e incluyen un garaje doble con un altillo, un gran trastero y una sala de servicio / lavandería directamente accesible desde la casa.

En el exterior, los hermosos jardines, completamente privados y sin vecinos, crean un entorno tranquilo centrado en torno a una piscina climatizada. Varios espacios de aparcamiento privado completan la propiedad.

Una ubicación privilegiada.

Situado en el corazón de Locqueltas, la propiedad goza de acceso inmediato a las comodidades y servicios locales, incluyendo una escuela primaria, panadería, tienda de comestibles, bar, salón de belleza, peluquería, farmacia, servicios de salud, instalaciones deportivas, actividades comunitarias y un autobús por hora a Vannes.

La ubicación está idealmente posicionada:

A unos 15 minutos de Vannes y su estación de tren de alta velocidad TGV.
A unos 20 minutos del Hospital Vannes.
A poca distancia de las escuelas secundarias y secundarias de Vannes.
A unos 15 minutos de los principales centros comerciales y supermercados de la zona de Vannes.
A unos 25 minutos de las playas del Golfo de Morbihan y de la costa atlántica.
Acceso rápido a las redes de carreteras principales que conectan Vannes, Auray, Lorient y Rennes.

Esta rara propiedad combina a la perfección autenticidad, elegancia, confort familiar y calidad de vida en un entorno muy buscado y preservado. Una residencia verdaderamente encantadora para aquellos que aprecian las casas históricas con carácter y atractivo atemporal.

Se ha llevado a cabo un diagnóstico individual de energía.

Calificación del rendimiento energético: D
Calificación de las emisiones de gases de efecto invernadero: A

Gastos energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 1.430 y 2.000 euros, indexados a los años 2021, 2022 y 2023.

Para organizar una visita y ayudarle con su proyecto, póngase en contacto con Sally Hickey al 0628047371 o por correo electrónico al .

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero de Francia, se exigirá la presentación de un documento de identidad para organizar la visita.

Este anuncio ha sido elaborado bajo la responsabilidad editorial de Sally Hickey, actuando como agente de ventas independiente registrado en la RSAC de Vannes con el número 484065065, en nombre de sas propriététés privées, con capital de 44.920 euros, ubicado en ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, Nantes Trade and Companies Register, titular de la Tarjeta Profesional?Transacciones sobre Bienes Raíces y Activos Empresariales (T) y Administración de Bienes (G)' No CPI 4401
2016 000 010 388, emitido por el CCI Nantes ? Saint-Nazaire.

Cuenta bloqueada No 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).

Garantía financiera: galian-smabtp, 89 Rue de la Boétie, 75008 Paris.
Importe de garantía: 2.000.000 euros para Transacciones y 120.000 euros para Administración de Bienes.

Seguro de responsabilidad profesional: galian-smabtp, póliza No 28137J.

Referencia: 453414shic

El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Precio de venta: euros635.250, incluyendo euros30.250 en honorarios pagaderos por el comprador.
Precio neto del vendedor: 605.000 euros.
(5% de tasas IVA-inclusive pagaderas por el comprador.)

Sally Hickey (EI), Agente Comercial
Número de bolsa: Vannes 484065065

La información sobre los riesgos a los que puede estar expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

(5% tasas IVA-inclusive pagaderas por el comprador.) (como se indica en el documento)

Sally Hickey (EI), Agente Comercial
Número de bolsa: Vannes 484065065. (5. 00 % tasas incl. IVA a cargo del comprador.)