Villa em Locqueltas, Morbihan

Manor House no coração de Locqueltas

Localizado no centro de Locqueltas, esta elegante casa senhorial datada de 1850 cativa com sua arquitetura autêntica, espaços de vida generosos e inúmeras características originais que foram cuidadosamente preservadas. nico e cheio de caráter, oferece um estilo de vida excepcional em total privacidade, com belas vistas sobre o centro da vila e seus magníficos jardins paisagísticos.

A partir do momento em que você entra, o charme da casa é evidente através de seus belos pisos originais de madeira, características de pedra e atmosfera acolhedora e convidativa. O piso térreo compreende uma sala de estar, uma sala de jantar, uma cozinha totalmente equipada e equipada em plano aberto e um corredor que fornece acesso à adega. Um grande conservatório estende o espaço vital e desfruta de vistas encantadoras sobre o jardim paisagístico.
Este nível também possui um quarto com um camarim, uma sala de banho e um WC separado, oferecendo a conveniência de uma vida de nível único.

No primeiro andar, um pouso leva a três quartos, um dos quais se beneficia de um guarda-roupa embutido, um escritório de estudo / casa de banho, uma casa de banho familiar equipada com banheira e chuveiro, uma unidade de vaidade dupla e um WC separado.

O nível superior inclui um sótão com potencial de conversão, proporcionando excelentes oportunidades de espaço adicional para se adequar a uma variedade de projetos.

As dependências são um ativo significativo e incluem uma garagem dupla com um mezanino, um grande depósito e uma sala de serviço público / lavanderia diretamente acessível a partir da casa.

No exterior, os jardins paisagísticos, completamente privados e não negligenciados, criam um ambiente tranquilo centrado em torno de uma piscina aquecida. Vários espaços de estacionamento privados completam a propriedade.

Uma localização privilegiada.

Situado no coração de Locqueltas, a propriedade desfruta de acesso imediato a amenidades e serviços locais, incluindo uma escola primária, padaria, mercearia, bar, salão de beleza, salão de cabeleireiro, farmácia, serviços de saúde, instalações desportivas, atividades comunitárias e um ônibus por hora para Vannes.

A localização está idealmente posicionada:

Aproximadamente 15 minutos de Vannes e sua estação ferroviária de alta velocidade TGV.
A cerca de 20 minutos do Hospital Vannes.
Fácil acesso das escolas secundárias e secundárias de Vannes.
Aproximadamente 15 minutos dos principais centros comerciais e supermercados na área de Vannes.
A cerca de 25 minutos das praias do Golfo de Morbihan e da costa atlântica.
Acesso rápido às principais redes rodoviárias que ligam Vannes, Auray, Lorient e Rennes.

Esta propriedade rara combina perfeitamente autenticidade, elegância, conforto familiar e qualidade de vida em um ambiente altamente procurado e preservado. Uma residência verdadeiramente encantadora para aqueles que apreciam casas históricas com caráter e apelo atemporal.

Foi realizado um diagnóstico energético individual.

Avaliação de desempenho energético: D
Emissões de Gases de Efeito Estufa Classificação: A

Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão: entre 1,430 euros e 2.000 euros, indexadas para os anos de 2021, 2022 e 2023.

Para organizar uma visita e ajudá-lo com seu projeto, entre em contato com Sally hickey em 0628047371 ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro francês, a apresentação de um documento de identidade será necessária para organizar a visualização.

Este anúncio foi preparado sob a responsabilidade editorial de Sally hickey, atuando como um agente de vendas independente registrado com o RSAC de Vannes sob o número 484065065, em nome de sas propriétés privées privées, com capital de euros44.920, localizado em ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 77740' (Reg.
2016 000 010 388, emitido pelo CCI Nantes ? Saint-Nazaire.

Conta no 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).

Garantia financeira: galian-smabtp, 89 Rue de la Boétie, 75008 Paris.
montante de garantia: 2.000.000 de euros para Transações e 120.000 euros para Gestão de Propriedades.

Seguro de responsabilidade profissional: galian-smabtp, política no 28137J.

Número de referência: 453414shic

O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Preço de venda: 635.250 euros, incluindo 30.250 euros em taxas a pagar pelo comprador.
Preço líquido do vendedor: 605.000 euros.
(5% IVA-inclusive taxas a pagar pelo comprador.)

Sally hickey (EI), agente comercial
Número Rsac: Vannes 484065065

Informações sobre os riscos a que esta propriedade pode estar exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

(taxas de IVA-inclusivo de 5% a pagar pelo comprador.) (conforme indicado no documento)

Sally hickey (EI), agente comercial
Número Rsac: Vannes 484065065. (5. 00 % taxas incl. IVA à custa do comprador.)