Villa en Caunes-Minervois, Aude

Encantadora casa de casi 235 m² con terraza, garaje, montacargas y salvaescaleras en Caunes-Minervois. En el corazón de Caunes-Minervois, un pueblo muy solicitado en la región de Minervois que ofrece todos los servicios a poca distancia, descubra esta casa con carácter de aproximadamente 235 m², meticulosamente mantenida y lista para entrar a vivir. Con sus cinco dormitorios, despacho, tres baños y amplias habitaciones, ofrece una distribución especialmente adecuada para una familia numerosa, para alojar a familiares o como segunda residencia. Al entrar, un amplio recibidor conduce al garaje, un cuarto de servicio y una magnífica zona de estar de aproximadamente 63 m² que combina salón, comedor y una cocina americana totalmente equipada. Bañado en luz natural gracias a sus numerosas ventanas, este acogedor espacio también encanta con sus detalles de carácter: una estufa de leña funcional, marcos de puertas y ventanas de mármol rojo de Caunes y un antiguo pozo expuesto tras un cristal. La planta baja también incluye un baño con WC. Para facilitar el acceso entre las diferentes plantas, la casa cuenta con un telesilla que da acceso a la primera planta, así como un montacargas que conecta directamente el garaje con la terraza. Este montacargas acaba de ser reparado y funciona perfectamente. En la primera planta encontrará tres dormitorios, incluyendo uno amplio con aire acondicionado y un despacho contiguo. Ambos dormitorios tienen acceso directo a una agradable terraza, ideal para disfrutar de los días soleados. Un cuarto de ducha y un aseo completan esta planta. La planta superior consta de dos dormitorios adicionales, un cuarto de ducha con aseo y una amplia habitación que ofrece múltiples posibilidades: sala de juegos, zona de relax, taller, despacho o dormitorio adicional. Cada planta dispone así de su propio cuarto de ducha y aseo, proporcionando una verdadera comodidad para el día a día de una familia o para recibir invitados. Ventajas: Aproximadamente 235 m² de superficie habitable, casa limpia y bien mantenida, lista para entrar a vivir, amplio salón de aproximadamente 63 m², cocina equipada, 5 dormitorios y un despacho, 3 cuartos de ducha y 3 aseos, garaje, terraza accesible desde varias habitaciones, montacargas, silla elevadora, aire acondicionado, estufa de leña, mármol rojo de Caunes, pozo interior decorativo antiguo, tejado con mantenimiento regular, numerosas posibilidades de distribución. Una casa con encanto, que combina autenticidad, confort y proporciones generosas, para descubrir en el corazón de Caunes-Minervois. Precio de venta: 249.000 EUR, gastos a cargo del vendedor. Certificado de eficiencia energética: D; Clasificación de GEI: D. Los costos energéticos anuales estimados para un uso estándar están entre 5.040 EUR y 6.920 EUR, indexados a los años 2021, 2022 y 2023. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Estelle giraud en el +33 6 85 46 04 54 o por correo electrónico a . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Estelle giraud, que actúa como agente de ventas registrado (rsac carcassonne 900 094 087) para sas proprietes privees, con un capital de 44.920 EUR, ubicada en zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) No. CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía No. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - No. 28137 J por EUR2.000.000 para T y EUR120.000 para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por galian-smabtp póliza no. 28137.J Referencia de mandato: 453384. - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.