Villa en Montpon-Menesterol, Dordoña

En exclusiva, Daniel Raeymackers presenta esta casa adosada de aproximadamente 111 m² de superficie habitable, idealmente ubicada en el corazón de Montpon-Ménestérol. A pocos pasos de tiendas, colegios, la estación de tren y todos los servicios, esta casa ofrece un gran potencial tras una reforma. Tanto si es un comprador primerizo que busca una vivienda para personalizar, un inversor que desea aumentar su patrimonio, como si simplemente busca una propiedad con amplios espacios en el centro de la ciudad, esta casa representa una oportunidad única en la zona. Su excelente ubicación, jardín y potencial de desarrollo la convierten en una propiedad que no debe perderse. Construida alrededor de 1900, esta casa ofrece 111 m² de superficie habitable en una parcela de 189 m². La planta baja cuenta con una distribución funcional que incluye un recibidor que da acceso a un salón, un comedor, una cocina equipada, una terraza integrada en el salón, un dormitorio y un cuarto de baño con ducha y WC. Esta distribución permite vivir en una sola planta, una gran ventaja para el día a día. En la planta superior, un amplio rellano/despacho conduce a una zona de dormitorio con baño y aseo independiente. Esta distribución permite diversas opciones de distribución para adaptarse a sus necesidades. Un ático completa la propiedad y ofrece espacio de almacenamiento adicional. En el exterior, podrá disfrutar de un agradable jardín en la parte trasera de la casa, ideal para relajarse. La fachada está orientada al oeste, mientras que el jardín disfruta de una orientación al este. Una reforma integral revelará todo el potencial de esta casa, cuyo tamaño, ubicación y precio son verdaderas ventajas. Características destacadas de la propiedad: Centro de la ciudad y todos los servicios a poca distancia; 111 m² de superficie habitable; parcela de 189 m²; dormitorio y baño con ducha en la planta baja; porche integrado; jardín; ático; calefacción central de gas; alcantarillado; internet de fibra óptica disponible; certificado de eficiencia energética (EPC) con calificación D. Excelente potencial de revalorización. Información técnica: Año de construcción: 1900. Calefacción: caldera de gas. Ventanas: acristalamiento simple y doble. Un completo expediente de venta está a disposición de los compradores (diagnóstico, documentos técnicos e información útil), garantizando una transacción totalmente transparente. Precio con IVA incluido: 80.000 EUR más honorarios de agencia del 9,59% a pagar por el comprador, es decir, 73.000 EUR netos para el vendedor. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): D - 169 kWh/m²/año Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): D - 37 kg CO?/m²/año Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar entre ... Y ... EUR indexados a los años 2021, 2022 y 2023 (o solo 2021) (si la propiedad está clasificada F o G 'Consumo excesivo de energía: clase F o G'). Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Daniel Raeymackers en el +33 6 22 41 75 68 o por correo electrónico a . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identidad para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Daniel Raeymackers, asesor inmobiliario independiente bajo un acuerdo de empresa paraguas con SAS Propriétés Privées, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Francia; número SIRET 487 624 777 00040, inscrita en el Registro Mercantil de Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) número CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía número 30932508467, BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), Francia. Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de galian-smabtp, póliza n.º 28137.J. Referencia del mandato: 456281. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (11.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)