Haus in Montpon-Menesterol, Dordogne

Exklusiv präsentiert Daniel Raeymackers dieses Stadthaus mit ca. 111 m² Wohnfläche in bester Lage im Herzen von Montpon-Ménestérol. Nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen, dem Bahnhof und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet dieses Haus nach einer Modernisierung großes Potenzial. Ob Sie als Erstkäufer ein Haus zum Selbstgestalten suchen, als Investor Vermögen aufbauen möchten oder einfach eine Immobilie mit großzügigen Wohnräumen im Stadtzentrum suchen - dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in der Gegend. Die erstklassige Lage, der Garten und das Entwicklungspotenzial machen es zu einer Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Das um 1900 erbaute Haus bietet 111 m² Wohnfläche auf einem 189 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem Eingangsbereich, der in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Einbauküche, eine in den Wohnbereich integrierte Veranda, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC führt. Diese Aufteilung ermöglicht barrierefreies Wohnen - ein echter Vorteil im Alltag. Im Obergeschoss führt ein geräumiges Flur/Büro zu einem Schlafbereich mit Bad und separatem WC. Diese Aufteilung ermöglicht verschiedene Raumaufteilungen, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich erwartet Sie ein schöner Garten hinter dem Haus, ideal zum Entspannen. Die Fassade ist nach Westen ausgerichtet, der Garten nach Osten. Eine umfassende Renovierung wird das volle Potenzial dieses Hauses entfalten, dessen Größe, Lage und Preis echte Pluspunkte darstellen. Highlights: Stadtzentrum und alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar; 111 m² Wohnfläche; 189 m² Grundstück; Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss; Veranda; Garten; ausgebauter Dachboden; Gaszentralheizung; Kanalanschluss; Glasfaser-Internet verfügbar; Energieeffizienzklasse D. Hervorragendes Wertsteigerungspotenzial. Technische Daten: Baujahr: 1900. Heizung: Gaszentralheizung. Fenster: Einfach- und Doppelverglasung. Käufern steht eine besonders umfangreiche Verkaufsmappe zur Verfügung (Gutachten, technische Dokumente und nützliche Informationen), die eine transparente Transaktion gewährleistet. Preis inkl. MwSt.: 80.000 EUR, Maklergebühren von 9,59 %, zahlbar vom Käufer, d. H. 73.000 EUR netto für den Verkäufer. Energieausweis (EPC): D - 169 kWh/m²/Jahr. Treibhausgasemissionen (THG): D - 37 kg CO?/m²/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen ... Und ... EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (falls die Immobilie die Energieeffizienzklasse F oder G (,,Übermäßiger Energieverbrauch: Klasse F oder G") aufweist). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Daniel Raeymackers unter +33 6 22 41 75 68 oder per E-Mail unter . Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Daniel Raeymackers verfasst, der als unabhängiger Immobilienberater im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit der SAS Propriétés Privées (Kapital: 44.920 EUR, Sitz: ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich; SIRET-Nummer: 487 624 777 00040, eingetragen im Handelsregister Nantes) tätig ist. Die Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkontonummer 30932508467, BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), Frankreich. Galian-smabtp-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch galian-smabtp, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 456281 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (11.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)