Villa en Le Lavandou, Var

Lavandou - 206 M2 villa con vistas panorámicas al mar y a la isla del levantamiento - parcela 4 750 M2

En un entorno privilegiado en Lavandou, descubra en exclusividad esta propiedad que ofrece una excepcional vista dominante del Mediterráneo y la isla de Levante, beneficiándose de una orientación Sur/Sureste.
Desarrollando 230m2 de plantas, incluyendo 206m2 de espacio habitable en dos niveles, más 86 m2 de ático, esta villa ofrece un notable potencial para crear una propiedad familiar de carácter, una residencia principal o secundaria totalmente personalizada.

La propiedad se extiende por más de 4.750 m2 de terreno, organizados en restaurados, típicos de los paisajes mediterráneos. La tierra goza de un entorno natural particularmente conservado, con una densidad de árboles y vegetación equilibrada que da al conjunto un ambiente íntimo y auténtico. La tierra se clasifica en la zona 1NR de la UPL, correspondiente a un área natural protegida notable.

Con una superficie de 97m2 (75m2), el nivel inferior se compone actualmente de dos dormitorios, una sala de estar, un comedor con cocina abierta, un baño con ducha y aseo.
Renovado y con aire acondicionado, goza de una magnífica vista al mar.
El conjunto es completamente virgen, lo que permite imaginar una nueva distribución, dependiendo del proyecto del comprador.

El nivel superior de 133m2 (129m2) a su vez ofrece una vista dominante del mar.
La parte principal está completamente abierta y actualmente incluye un salón-comedor con cocina abierta, un dormitorio, un dormitorio y un baño con ducha.
Este nivel está actualmente equipado con una estufa de leña y no tiene aire acondicionado.

Los dos niveles son actualmente independientes. Una escalera interior hoy condenada puede ser reactivada, permitiendo recrear una circulación interna entre los dos niveles y prever una verdadera casa familiar en todos los volúmenes. La configuración actual también permite mantener dos espacios de vida separados, de acuerdo con el proyecto previsto.

La propiedad también tiene un ático de 86 m2, lo que representa un volumen adicional interesante para operar o utilizar como espacio de almacenamiento, sujeto a posibilidades técnicas y regulatorias.

Esta villa ofrece una combinación particularmente rara en Lavandou: una vista dominante del Mediterráneo, una vasta tierra natural en restauras, vegetación generosa, elementos paisajísticos notables y más de 200 m2 de espacio habitable para reinventar.

La parte inferior, ya renovada, permite la ocupación inmediata, mientras que la parte superior ofrece un potencial real de renovación y personalización.

Las posibilidades de evolución, desarrollo y utilización de los diversos volúmenes deberán ser validadas a la luz de las normas de planificación y de las limitaciones técnicas aplicables a la propiedad.

Los activos

Vista dominante del Mediterráneo y la isla de Levante
Orientación Sur / Sureste
Más de 230m2 plantas
86 m2 de ático explotable
Entorno natural excepcional y arbolado
Nivel inferior renovado y con aire acondicionado
Nivel superior con un potencial significativo de renovación
Dos niveles son actualmente independientes
Reactivación de la escalera interior

Especificaciones

Zona 1NR ? Espacio natural protegido excepcional
Terreno 4 750 m2 compuesto de restanques

Una propiedad única en Lavandou, destinada a un comprador que busca un lugar raro, una vista excepcional y un proyecto de renovación real en un entorno natural preservado.

Precio de venta: 1.290.000 € (gastos de agencia pagados por el vendedor)

Dpe d ges b
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 2669 y 3611 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023.
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con nicolas cambon, al 0632030488 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Cambon nicolas, actuando como agente comercial registrado con rsac melun 531873669 con la

Nicolas cambon (EI) Agente comercial - RSAC Número: MELUN 531873669 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr