Villa em Le Lavandou, VAR

Lavandou - 206 M2 villa com vista panorâmica sobre o mar e a ilha do nascente - lote 4 750 M2

Em um ambiente privilegiado em Lavandou, descubra em exclusividade esta propriedade que oferece uma excepcional visão dominante do Mediterrâneo e da ilha do Levante, beneficiando de uma orientação Sul / Sudeste.
Desenvolvendo 230m2 de pisos, incluindo 206m2 de espaço vivo em dois níveis, mais 86 m2 de sótão, esta villa oferece um potencial notável para criar uma propriedade familiar de caráter, uma residência principal ou secundária totalmente personalizada.

A propriedade se estende por 4.750 m2 de terra, organizada em restanques, típica das paisagens mediterrâneas. A terra goza de um cenário natural particularmente preservado, com uma densidade de árvores e vegetação equilibrada que dá ao todo uma atmosfera íntima e autêntica. A terra é classificada na zona 1NR da PLU, correspondendo a uma notável área natural protegida.

Com uma área de 97m2 (75m2), o nível inferior é atualmente composto por dois quartos, uma sala de estar, uma sala de jantar com cozinha aberta, uma sala de banho e WC.
Renovado e com ar condicionado, desfruta de uma vista soberba para o mar.
O todo é completamente intocado, permitindo imaginar uma nova distribuição, dependendo do projeto do comprador.

O nível superior de 133m2 (129m2), por sua vez, oferece uma visão dominante do mar.
A parte principal é completamente plano aberto e atualmente inclui uma sala de estar / jantar com cozinha aberta, um quarto, um quarto e uma sala de banho com WC.
Este nível está atualmente equipado com um fogão a lenha e não é climatizado.

Os dois níveis são atualmente independentes. Uma escadaria interior hoje condenada pode ser reativada, permitindo recriar uma circulação interna entre os dois níveis e prever uma casa familiar real em todos os volumes. A configuração atual também permite manter dois espaços de vida separados, de acordo com o projeto previsto.

A propriedade também tem sótão de 86 m2, representando um volume adicional interessante para operar ou usar como espaço de armazenamento, sujeito a possibilidades técnicas e regulamentares.

Esta moradia oferece uma combinação particularmente rara em Lavandou: uma vista dominante do Mediterrâneo, uma vasta terra natural em restanques, vegetação generosa, elementos paisagísticos notáveis e mais de 200 m2 de espaço vivo para reinventar.

A parte inferior, já renovada, permite ocupação imediata, enquanto a parte superior oferece potencial real de renovação e personalização.

As possibilidades de evolução, desenvolvimento e utilização dos vários volumes terão de ser validadas à luz das regras de planeamento e das restrições técnicas aplicáveis à propriedade.

Os ativos

Vista dominante do Mediterrâneo e da Ilha Levant
Orientação Sudeste/Sul
Mais de 230m2 andares
86 m2 de sótão explorável
Ambiente natural notável e arborizado
Nível mais baixo renovado e com ar condicionado
Nível mais alto com potencial significativo de renovação
Atualmente, dois níveis são independentes
Reactivando escada interior

Especificações

Zona 1NR ? Área natural protegida notável
Terreno 4 750 m2 composto por restanques

Uma propriedade única em Lavandou, destinada a um comprador que procura um lugar raro, uma vista excepcional e um projeto de renovação real em um ambiente natural preservado.

Preço de vendas: 1.290.000 (taxas de agência pagas pelo vendedor)

Dpe d ges b
Gastos anuais estimados de energia para uso padrão entre 2669 e 3611 indexados nos anos de 2021, 2022 e 2023.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com nicolas cambon, em 0632030488 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Cambon nicolas, atuando como um agente comercial registrado com rsac melun 531873669 com o

Nicolas cambon (EI) Agente Comercial - RSAC Número: MELUN 531873669 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr