Villa en Andilly, Charente Marítimo

La combinación perfecta de encanto, tranquilidad y eficiencia energética, a tan solo 15 minutos de La Rochelle. Esta casa familiar de 145 m², que combina piedra vista, madera y amplias proporciones, ofrece un ambiente cálido y acogedor. - Amplio y luminoso salón gracias a su techo alto - Cocina abierta equipada con isla central y cocina con horno doble - Vestíbulo con amplio vestidor - Suite principal en planta baja con armario empotrado y baño en suite - Planta superior: 2 dormitorios con armarios, un amplio despacho con vistas al salón y un cuarto de ducha con inodoro - Espacios prácticos: despensa, lavadero, segundo espacio de despacho, almacenamiento optimizado Una casa diseñada para el confort y el ahorro: - 8 paneles fotovoltaicos (13,6 m² / potencia térmica 3420 W / potencia eléctrica 2,4 kWp) - Una estufa de pellets en el salón - Pozo provenzal/canadiense (aire/agua): enfría naturalmente en verano, precalienta el aire en invierno - Producción termodinámica de agua caliente - Bajo consumo de electricidad gracias a todo el sistema En una parcela de 391 m², disfrutará de: - un jardín privado, cerrado y de fácil mantenimiento - una terraza accesible Desde el salón, encontrará un cobertizo de jardín, una puerta motorizada y segura, y una entrada para vehículos con espacio para tres coches. La casa también cuenta con un patio sombreado de aproximadamente 20 m² en el corazón de la vivienda, perfecto para comidas de verano y siestas relajantes. Ubicada en una tranquila calle sin salida en el centro de Andilly, la casa goza de un entorno privilegiado: comercios locales (panadería, bar/estanco, pizzería, peluquería, taller mecánico, correos, ayuntamiento, biblioteca) y, a 10 minutos a pie: farmacia, colegios, guardería, grupos comunitarios, instalaciones deportivas, supermercados, gasolinera, restaurantes de comida rápida y un nuevo centro de salud con numerosos profesionales. Precio: 359.000 EUR, gastos de venta incluidos. Visita virtual disponible bajo petición. No dude en ponerse en contacto conmigo si tiene alguna pregunta o desea concertar una visita. --- Certificado de Eficiencia Energética (EPC): C - Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): A Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar entre 1.268 EUR y 1.716 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023 (o solo a 2021) (si la propiedad tiene una calificación F o G, 'Consumo excesivo de energía: clase F o G'). Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Tiphaine VIDAL en el +33 6 88 11 38 17 o por correo electrónico a . De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identidad para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Tiphaine VIDAL, en calidad de agente de ventas de sas proprietes privees, con un capital de 44.920 EUR, ubicada en zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para Transacciones Inmobiliarias y Comerciales (T) y Administración de Propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantía galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París - N.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional de galian-smabtp, póliza n.º 28137.J. Referencia del mandato: 451571. El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.