Villa - Andilly, Charente-Maritime

A Andilly, dans une rue calme du centre-bourg, découvrez cette maison de 145 m² qui mêle pierres, bois et volumes généreux, dans une ambiance chaleureuse et familiale.

4 chambres - 2 WC - 1 salle de bain - 1 salle d'eau - cuisine ouverte équipée - 1 étage - placards intégrés - buanderie - cellier - panneaux photovoltaïques - poêle à granulés.

Au rez-de-chaussée :

Le double séjour aux pierres apparentes, propose une grande hauteur sous plafond et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin.
La cuisine ouverte s'organise autour d'un îlot central et d'un piano de cuisson à deux fours.
La suite parentale, avec sa salle de bain, donne sur le jardin.
Le couloir principal dessert un WC séparé, une entrée avec des placards intégrés, un cellier, une buanderie, et un espace bureau.

Au coeur de la maison : un patio de 20 m² au style méditerranéen permettant de disposer d'un espace extérieur ombragé et intimiste.

A l'étage :

Une salle d'eau, et trois chambres autour d'un palier surplombant le séjour.
Placards intégrés dans toutes les chambres.

Confort thermique :

La maison est équipée d'un puits provençal (air/eau), d'un poêle à granulés, de 8 panneaux photovoltaïques et d'une production d'eau chaude thermodynamique.
Un ensemble performant, qui assure un confort naturel été comme hiver et une consommation maîtrisée.

La parcelle de 391 m² intègre des murs clos et un portail motorisé.
Abris de jardin de 15 m².
Possibilité de stationner deux véhicules.
Maison mitoyenne en partie, mais les épais murs de pierre ne laissent passer aucun bruit.

Commerces, écoles, associations, pôle santé, et services accessibles à proximité immédiate.

Une maison idéale pour des personnes recherchant un cadre de vie calme, entre nature et vie de village, à 15 minutes seulement de La Rochelle.

Tous les diagnostics sont à jour. Pas de travaux à prévoir.

Prix : 349 500 euros honoraires inclus (honoraires charge vendeur).

Vidéo du bien disponible :

N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou souhaitez organiser une visite : appels, sms, e-mail ou WhatsApp.

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DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1268 et 1716 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tiphaine VIDAL, au 0688113817 ou, par courriel à [](mailto:).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tiphaine VIDAL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 451571 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Tiphaine VIDAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 128 153 La Rochelle - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr