Villa en Vélines, Dordoña

En las alturas del pueblo de Vélines, esta casa de piedra conserva todo el encanto de lo antiguo y ofrece la comodidad de hoy.

En la planta baja, una entrada de casi 11 m2 seguido de un espacio libre, se abre a un comedor y cocina abierta equipada con 24 m2, expuesta al oeste, ideal para disfrutar del final del día. Esta planta también incluye una sala de estar de 19 m2 y un aseo. Una puerta de comunicación da acceso al gran garaje.

Arriba, tres dormitorios de 19, 16 y 12 m2 incluyendo uno con aseo y ducha, un baño de casi 12 m2 con aseo, así como un aseo separado.

El complejo representa aproximadamente 140 m2 de espacio habitable en una parcela de 475 m2 con pozos. La casa también tiene una bodega que ocupa parcialmente el derecho de paso en el suelo del edificio.

Las dependencias dejan espacio para proyectos. Incluyen un taller de artista climatizado de unos 20 m2, una sala de calderas, un gran garaje/remisa de casi 90 m2 más un entresuelo de 25 m2 y un espacio cubierto de unos 27 m2 abierto al jardín. Otra zona cubierta, permite a los hermosos días disfrutar de la vida exterior. Estos volúmenes permiten ampliar los espacios de recepción, crear salas de estar adicionales o simplemente almacenar sin contar.

Por el lado de la comodidad, el aislamiento fue restablecido en 2025 y la casa se clasifica como B en el DPE. La carpintería está hecha de madera con doble acristalamiento. La calefacción es proporcionada por una bomba de calor aire/agua. Los paneles fotovoltaicos se venden con un contrato de reventa transmisible, que ha ganado unos 500 euros de ingresos en 2025/2026. El saneamiento está conectado a la totalidad de la pintura. Internet está disponible por la fibra.

El D936 está a 1 km. Conduce al este a Sainte-Foy-la-Grande/Pineuilh y luego a Bergerac, y al oeste a Libourne y Burdeos.

Se dispone de servicios diarios, especialmente para la educación de los niños desde el jardín de infancia hasta la universidad. El acceso al Lycée se realiza en trenes desde la estación de Veline.

Una casa de carácter, discreta y cálida, que seducirá a los amantes de la piedra, hermosos volúmenes, con múltiples espacios de vida.

Precio: 242 000 euros, honorarios pagados por el vendedor.

DPE Clase B y GEI Clase A
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 1 390 EUR y 890 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, comuníquese con el tren Jean Marie al 0638026955 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
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Mandato ref : 465355 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Jean Marie deletrain (EI) Agente comercial - SFCR Número: Bergerac 325262749 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr