Villa en Margaux-Cantenac, Gironda

Sébastien DUBO le ofrece en Exclusivety esta hermosa casa de piedra que data de 1890, desarrollando 134 M2 habitables, situado en una parcela de 856 M2, en margaux.

Idealmente situado a pocos pasos de la estación de tren de Margaux, lo que permite llegar fácilmente a Burdeos y la estación de tren de Saint-Jean, esta antigua casa de carácter en un nivel se beneficia de una gran renovación llevada a cabo en 2011 y ofrece hoy en día un agradable equilibrio entre el encanto de lo antiguo y las comodidades modernas.

Su hermosa altura de techo de unos 3. 30 metros, sus grandes aberturas y sus habitaciones con dimensiones generosas contribuyen plenamente al encanto de esta casa.

La casa consta de:

- Una hermosa sala de estar con cocina abierta y equipada
- Una habitación de 18 m2
- Una habitación de 17 m2
- Un dormitorio de 16 M2 con su propio baño
- Un segundo baño con inodoro
- Un baño extra.
- Una oficina a nivel del ático
- Una agradable terraza de unos 20 m2, verdadera extensión desde la casa hasta el jardín.

Exterior:

- Hermosa fachada de piedra reformada en 2025
- parcela de 856 M2
- Gran jardín con árboles y verde
- Un pozo.
- Un refugio de madera en la parte trasera del jardín

Confort y servicios:

- Renovación importante llevada a cabo en 2011
- Carpintería de aluminio de doble acristalamiento
- Altura del techo de unos 3, 30 M
- Caldera de condensación Saunier Duval 2015, programable
- Horno de leña
- Aislamiento del ático
- Fibra óptica
- Está por todo el desagüe.

Una encantadora casa que disfruta de hermosos servicios, generosos volúmenes y un gran jardín, mientras aprovecha la proximidad inmediata de la estación de tren para llegar fácilmente a Burdeos o el Verdon.

Para ser descubierto rápidamente.

Para visitarte y acompañarte en tu proyecto:

Sébastien DUBO
06. 06. 800. 805

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Dpe c ges c
Gasto energético anual estimado para uso estándar, entre 1790 euros y 2500 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 únicamente) (si alojamiento F o G 'Alojamiento con consumo energético excesivo: clase F o G')
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con dubo sébastien, al 0606800805 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
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Mandato ref : 152684 SED - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (3. 84% tasas impuestos incluidos a expensas del comprador.)

Sébastien DUBO (EI) Agente comercial - RSAC number: bordeaux 449690338 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr