Villa en Joinville-le-Pont, Valle del Marne

A sólo 20 minutos de París, a las puertas de Joinville-le-Pont y Champigny-sur-Marne, esta encantadora casa de carácter ofrece 63. 87 m2 de espacio habitable totalmente renovado con materiales de calidad.
También tiene una terraza y un jardín de 79 m2, una verdadera sala de estar al aire libre, y un sótano de 25 m2.

La casa combina armoniosamente el encanto de lo antiguo, con sus piedras molidas, la calidez de la madera y los toques contemporáneos cuidadosamente elegidos.

Su jardín arbolado, decorado con una hermosa terraza y varios árboles frutales, higueras y albaricoques, le da un agradable espíritu de casa de campo en la ciudad.
También se instala una estación de carga de vehículos eléctricos.

Moderno y atípico, el interior ha sido amueblado en un espíritu loft. En el corazón de la casa, la sala de estar abierta de 30 m2 seduce por su hermosa altura del techo, volúmenes generosos y elegante combinación de materiales cuidadosamente seleccionados: vigas de metal expuestas, madera, hormigón y ladrillos.
Perfectamente integrada con este espacio fácil de usar, la cocina abierta totalmente equipada se distingue por su disposición particularmente funcional. Cuenta con un ingenioso vacío de basura que permite dirigir los residuos al sótano.

El conjunto disfruta de una orientación de cruce este - oeste, que ofrece un hermoso brillo natural durante todo el día.
Arriba, el espacio nocturno consta de dos habitaciones luminosas, un moderno baño y aseos independientes.

El sótano, por otro lado, ofrece espacios complementarios particularmente valiosos: un trastero, una bodega y una habitación de 11 m2 actualmente dispuestas en una oficina, que se puede adaptar según las necesidades y deseos.

Pensada para ofrecer una comodidad de vida óptima, la casa se beneficia de una cuidadosa optimización de los espacios, numerosos almacenes.

En cuanto al confort térmico, la calefacción por suelo radiante eléctrica y el aire acondicionado reversible instalado en cada habitación garantizan una agradable temperatura de verano e invierno.

Equipada con una bomba de calor y paneles solares fotovoltaicos, esta casa se beneficia de equipos de alto rendimiento que ayudan a mantener bajos gastos de energía.

La casa cerca de París es sólo ;
- 12 minutos a pie de RER A - Joinville-le-Pont estación de tren.
- 2 minutos a pie de los autobuses
- A 5 minutos de la A4

La casa se encuentra en un pequeño condominio compuesto por dos lotes. No hay ningún procedimiento en curso.

No dude en ponerse en contacto conmigo para obtener más información o para organizar una visita.

------

Precio: 560.000 TTC
Tasas de venta.

DPE: D - GEI: B

Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 1090 y 1540 euros indexado hasta el año 2021.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Victoria FERRY al 0630432508 o por correo electrónico al .

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Victoria FERRY actuando como agente comercial registrado en rsac paris 852490499 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac le ocre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transacciones profesionales de tarjetas sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitido por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 461378 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Rsac paris no 2025AC00930
Victoria FERRY (EI) Agente comercial - SFCR Número: Paris 852490499 - .

Victoria FERRY (EI) Agente comercial - SFCR Número: Paris 852490499 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr