Villa em Joinville-le-Pont, Vale do Marne

A apenas 20 minutos de Paris, nos portões de Joinville-le-Pont e Champigny-sur-Marne, esta encantadora casa de caráter oferece 63, 87 m2 de espaço completamente renovado com materiais de qualidade.
Também tem um terraço e um jardim de 79 m2, uma verdadeira área de estar ao ar livre e um porão de 25 m2.

A casa combina harmoniosamente o charme do antigo, com suas pedras de moagem, o calor da madeira e toques contemporâneos cuidadosamente escolhidos.

Seu jardim arborizado, decorado com um belo terraço e várias árvores frutíferas, figueiras e damascos, dá-lhe um espírito agradável de casa de campo na cidade.
Uma estação de carregamento de veículos elétricos também está instalada.

Moderno e atípico, o interior foi decorado em um espírito loft. No coração da casa, a sala de estar aberta de 30 m2 seduz por sua bela altura no teto, volumes generosos e elegante combinação de materiais cuidadosamente selecionados: vigas de metal expostas, madeira, concreto e tijolos.
Perfeitamente integrado com este espaço de fácil utilização, a cozinha aberta totalmente equipada distingue-se pelo seu layout particularmente funcional. Possui um engenhoso vácuo de lixo que permite direcionar os resíduos para o porão.

O conjunto desfruta de uma orientação de cruzamento leste-oeste, oferecendo um brilho natural bonito ao longo do dia.
No andar de cima, o espaço noturno é composto por dois quartos luminosos, um banheiro moderno e banheiros independentes.

O porão, por outro lado, oferece espaços complementares particularmente valiosos: uma sala de armazenamento, uma adega e uma sala de 11 m2 atualmente dispostos em um escritório, que pode ser adaptado de acordo com as necessidades e desejos.

Pensado para oferecer um conforto de vida ideal, a casa se beneficia de uma otimização cuidadosa dos espaços, inúmeros armazenamentos.

Quanto ao conforto térmico, o piso radiante elétrico, bem como o ar condicionado reversível instalado em cada quarto, garantem uma agradável temperatura de verão e inverno.

Equipada com uma bomba de calor e painéis solares fotovoltaicos, esta casa beneficia de equipamentos de alto desempenho que ajudam a manter baixos gastos de energia.

A casa perto de Paris é apenas ;
- 12 minutos a pé da estação de trem RER A - Joinville-le-Pont.
- 2 minutos a pé dos autocarros
- 5 minutos da A4

A casa está localizada em um pequeno condomínio composto por dois lotes. Nenhum processo está em andamento.

Não hesite em contactar-me para mais informações ou para organizar uma visita.

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Preço: 560.000 TTC
Taxas para vendas.

DPE: D - GHG: B

Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre 1090 EUR e 1540 EUR indexadas até 2021.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Victoria FERRY em 0630432508 ou por e-mail em .

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
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Victoria FERRY (EI) Agente Comercial - SFCR Número: Paris 852490499 - .

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Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr