Apartamento en Burdeos, Gironda

Abriculteurs presenta este dúplex de carácter en venta, situado en pleno centro de Burdeos (33000), con un patio privado.

La planta baja se abre a una amplia entrada que conduce a un salón y comedor de 34 m2 en forma de L, que da a la calle y se abre a un patio privado de 33 m2, un verdadero lujo en el corazón de la ciudad. Una cocina independiente de 16 m2, un lavadero y un WC completan este nivel.

La característica destacada de la propiedad es una magnífica habitación de 33 m2, actualmente utilizada como estudio de artista, con su propio acceso al aire libre. Se podría utilizar como sala de cine u oficina, o, gracias a la cocina contigua, como un espacio separado estilo estudio.

Arriba hay tres dormitorios: uno de 14. 70 m2 con balcón, uno de 12. 22 m2 y otro de 12. 13 m2. El aterrizaje también conduce a un cuarto de baño de 5. 40 m2 y un segundo WC separado.

Albert Barraud y Grand Lebrun escuelas primarias y secundarias, así como varias guarderías y escuelas secundarias, están a poca distancia. El establecimiento tiene acceso directo a las líneas de tranvía B y C (paradas públicas de Gallieni y Jardin, a 2 minutos a pie), que sirven al centro de la ciudad y a la estación de tren de Saint-Jean. Las tiendas locales, cafeterías, restaurantes, gimnasios, un centro de arte y varios espacios verdes, como Jardin Public y la orilla del río Garona, están a pocos minutos a pie.

Destacados de la propiedad:
- Patio privado de 33 m2
- Dos zonas de recepción
- Estudio de artista
- Encanto periodo: piedra, suelos de madera y vigas a la vista
- Mayormente ventanas y puertas de PVC de doble acristalamiento, caldera de gas 2015, nuevos radiadores eléctricos (2024)
- Cellar

Tenga en cuenta:
- Costes anuales de calefacción: entre 3.200 y 4.400 € (certificado de eficiencia energética basado en 2021, 2022 y 2023 años de referencia)
- Condición general: buena; no se requiere trabajo importante
- La propiedad es parte de una copropiedad
- 3 lotes
- Conectado a la red de alcantarillado
- No hay procedimiento en curso en relación con la copropiedad

Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/año): 249 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2/año): 40 (D)
Costes mínimos/máximos de energía: entre 3.200 y 4.400 €
Años de referencia para los precios de la energía: 2021, 2022, 2023

Precio de venta: 738.400 € IVA incluido (gastos de agencia pagaderos por el comprador)

Gastos de agencia pagaderos por el comprador: 28.400 €.

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial del Sr. Hadrien deramecourt, agente comercial (EI), registrado en el Registro de Comercio y Sociedades de Burdeos (RSAC) con el número 913 910 022, no autorizado a poseer fondos de clientes, actuando en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la licencia profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France (CCI), cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot, con domicilio social en 12 rue des Halles, 75001 París.