Apartament: Bordeaux, Gironde

Abriculteurs prezentuje ten charakterowy bliźniak na sprzedaż, położony w centrum Bordeaux (33000), z prywatnym patio.

Podłoga parterowa otwiera się na przestronne wejście prowadzące do 34 m2 L salonu i jadalni, w kierunku ulicy i otwierając się na prywatny 33 m2 patio podwórka – prawdziwy luksus w samym sercu miasta. Oddzielna 16 m2 kuchnia, pomieszczenie użytkowe i WC wypełnić ten poziom.

Funkcja obiektu to wspaniały pokój 33 m2, obecnie używany jako studio artysty, z własnym dostępem do na zewnątrz. Może być używany jako pokój kinowy lub biuro, lub, dzięki przylegającej kuchni, jako oddzielna przestrzeń mieszkalna studio.

Na górze znajdują się trzy sypialnie: jeden o wymiarach 14, 70 m2 z balkonem, jeden o wymiarach 12, 22 m2 i jeden o wymiarach 12, 13 m2. Wylądowanie prowadzi również do 5, 40 m2 pokoju prysznicowego i drugiego oddzielnego WC.

W odległości kilku minut spacerem od hotelu znajduje się Albert Barraud i Grand Lebrun, szkoły podstawowe i średnie, a także kilka szkół pielęgniarskich i szkół średnich. Obiekt ma bezpośredni dostęp do linii tramwajowych B i C (Gallieni i Jardin Publiczne przystanki, 2-minutowe spacery), centrum miasta i dworzec kolejowy Saint-Jean. Do lokalnych sklepów, kawiarni, restauracji, siłowni, centrum sztuki i różnych zielonych przestrzeni, w tym Jardin Public i Garonne River.

Właściwości:
- Prywatny 33 m2 patio
- Dwie przyjmowanie
- Studio artysty
- Urok okresowy: kamieniarstwo, drewniane podłogi i naświetlone belki
- Głównie dwuszklarowane okna i drzwi PCV, kotły gazowe 2015, nowe elektryczne radiatory (2024)
- Wiolonczelnik

Uwaga:
- roczne koszty ogrzewania: od 3,200 EUR do 4,400 EUR (świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie lat referencyjnych 2021, 2022 i 2023 r.)
- Ogólny stan: dobry; nie wymagana główna praca
- Nieruchomość jest częścią współwłaściciela
- 3 partie
- Podłączony do kanału sieciowego
- Brak trwających postępowań dotyczących współwłaścicielstwa

Standardowe zużycie energii (kWhEP/m2/rok): 249 (D)
Szacowane emisje (kg CO2/m2/rok): 40 (D)
Minimalne / maksymalne koszty energii: od 3,200 EUR do 4,400 EUR
Rok odniesienia dla cen energii: 2021, 2022, 2023

Cena sprzedaży: 738,400 EUR, w tym podatek (opłaty agencyjne płacone przez nabywcę)

Opłaty agencyjne płacone przez nabywcę: 28 400 €.

Wykaz przygotowany w ramach odpowiedzialności redakcyjnej Hadriena deramecourta, agenta handlowego (EI), zarejestrowanego w Bordeaux Trade and Companys Register (RSAC) pod numerem 913 910 022, nieupoważnionego do posiadania funduszy klientów, działającego w imieniu sarl abriculteurs immobilier, o kapitale zakładowym w wysokości 5 000 EUR, zarejestrowanym pod numerem SIREN 837 704 584, posiadacz licencji zawodowej nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 wydane przez paryską izbę handlu i przemysłu (CCI), której przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot, z siedzibą w rue des Halles, 75001 Paris.