Appartement in Bordeaux, Gironde

Abriculteurs presenteren deze karaktervolle duplex te koop, gelegen midden in het centrum van Bordeaux (33000), met een eigen terras.

De begane grond komt uit op een ruime ingang die leidt naar een 34 m2 L-vormige woon- en eetkamer, met uitzicht op de straat en opening naar een eigen 33 m2 binnenplaats patio een echte luxe in het hart van de stad. Een aparte 16 m2 keuken, een bijkeuken en een WC voltooien dit niveau.

Opvallende eigenschap van het pand is een prachtige 33 m2 kamer, momenteel gebruikt als een kunstenaar's studio, met een eigen toegang tot het buiten. Het kan worden gebruikt als een bioscoop kamer of kantoor, of, dankzij de aangrenzende keuken, als een aparte studio-stijl woonruimte.

Boven bevinden zich drie slaapkamers: één met 14. 70 m2 met een balkon, één met 12. 22 m2 en één met 12. 13 m2. De overloop leidt ook naar een 5. 40 m2 doucheruimte en een tweede aparte toilet.

Albert Barraud en Grand Lebrun basis- en middelbare scholen, evenals verschillende kinderdagverblijven en middelbare scholen, liggen op loopafstand. De accommodatie heeft directe toegang tot tramlijnen B en C (Gallieni en Jardin Openbare haltes, op 2 minuten lopen), die het stadscentrum en het treinstation Saint-Jean serveren. Lokale winkels, cafés, restaurants, sportscholen, een kunstcentrum en diverse groene ruimten, waaronder Jardin Public en de rivier de Garonne, liggen op slechts een paar minuten lopen.

Eigenschappen highlights:
- Privé terras van 33 m2
- Twee ontvangstruimtes
- Artist's studio
- Periode charme: steenwerk, houten vloeren en balken
- Grotendeels dubbelgeglazuurde PVC ramen en deuren, 2015 gasketel, nieuwe elektrische radiatoren (2024)
- Kelder

Let op:
- Jaarlijkse verwarmingskosten: tussen € 3.200 en € 4.400 (energieprestatiecertificaat op basis van 2021, 2022 en 2023 referentiejaren)
- Algemene conditie: goed; geen belangrijk werk vereist
- Het eigendom maakt deel uit van een mede-eigendom
- 3 loten
- Verbonden met het rioleringsnet
- Geen lopende procedures betreffende de mede-eigendom

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 249 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2/jaar): 40 (D)
Minimum / maximale energiekosten: tussen € 3.200 en € 4.400
Referentiejaren voor energieprijzen: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: €738.400 incl. belasting (bureaukosten te betalen door de koper)

Makelaarskosten te betalen door de koper: €28.400.

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Hadrien Deramecourt, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Bordeaux Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 913 910 022, niet gemachtigd tot het aanhouden van cliëntenfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France (CCI), wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is, met statutaire zetel op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.