Casa de campo en Scansano, Grosseto provincia

51 hectáreas en Maremma con viñedos, bodega y potencial de crecimiento
Bodega en venta en Scansano, Maremma ToscanaEntre las colinas más auténticas de la Maremma toscana, a pocos minutos de Scansano, en la provincia de Grosseto, ofrecemos a la venta una bodega rodeada de naturaleza.

Paisaje, altitud y suelos minerales crean un contexto favorable a la producción orientada a la calidad.La propiedad está diseñada para aquellos que deseen adquirir una finca operativa, con una huella sostenible y márgenes de hormigón para el crecimiento.Valor de la fincaLa propiedad se extiende por aproximadamente 51 hectáreas.El compendio incluye viñedos productivos, tierras cultivables y bosques montañosos.Este equilibrio protege la biodiversidad, la privacidad y la vocación agrícola.

El terreno se encuentra a unos 500 m sobre el nivel del mar, con exposición sudoccidental. Los componentes volcánicos y minerales favorecen la delicadeza, elegancia e identidad de los vinos. La producción ya ha comenzado y supera los 30.000 botellas/año, según los datos proporcionados por la propiedad. La filosofía de la empresa tiene como objetivo la vinificación de las variedades y el refinamiento.

Aproximadamente 51 hectáreas en total: 10, 5 hectáreas de viñedos, 20 hectáreas de tierras cultivables y 20 hectáreas de bosques.
Viñedos de entre 15 y 20 años, entrenados en Guyot y acordon espoleado.
Variedades de uva: Sangiovese, Syrah, Pinot Noir, Garnacha, Sauvignon Blanc, Semillon, Malbec y Mourvèdre.
Producción de Morellino di Scansano DOCG y varias etiquetas IGT Toscana.
Posible conversión en DOC Maremma, donde se cumplen los requisitos.
Celda de aproximadamente 400 m2, equipada para cada fase de producción.
Posibilidad de ampliar la bodega hasta aproximadamente 1.000 m2.
Sala de cata y venta directa de aproximadamente 63 m2, ampliable hasta aproximadamente 100 m2.

Bodega, vinos y organizaciónLa bodega está organizada para seguir todo el ciclo de producción. Las comodidades incluyen tanques de acero climatizados y una sala de barriles con alrededor de 70 barriles, de acuerdo con la información proporcionada por la propiedad.

Las vinificaciones separadas por variedad permiten la creación de mezclas y líneas de identidad. La gama incluye Morellino di Scansano DOCG y varias etiquetas IGT Toscana.

La empresa también fabrica vino para terceros, un servicio ya activo comunicado por la propiedad, lo que puede representar una fuente adicional de ingresos.

La gestión se racionaliza. Implica personal permanente y apoyo de subcontratistas para algunos procesos. El modelo permite la eficiencia operativa y el control de costos. UbicaciónLa ubicación es estratégica para aquellos que buscan una propiedad agrícola en Maremma, bien conectado pero inmerso en un contexto natural.
Scansano: unos 10 minutos
Grosseto: Unos 30 minutos
Terme di Saturnia: Unos 20 minutos
Argentario y playas: Alrededor de 45 minutos
Monte Amiata: Unos 45 minutos

Oportunidades para los empresarios agrícolasPara aquellos que compran como una granja, incluso con la posible calificación IAP, puede haber desgravaciones fiscales y herramientas útiles para el desarrollo de la empresa.

Estos pueden incluir el PMAA, Plan de Mejora Agrícola y Ambiental, que será evaluado en el área de Grosseto con técnicos calificados y los organismos competentes.

De manera sencilla, una PMAA puede ser utilizada para planificar intervenciones funcionales para la empresa agrícola. Por ejemplo: Expansiones, nuevos volúmenes agrícolas, recuperación de edificios o mejoras relacionadas con la gestión empresarial.

Cada ventaja fiscal, urbana o agrícola depende de los requisitos del comprador, la legislación vigente y la situación específica de la propiedad.Todo se verificará caso por caso.Apoyo Antonio Russo PropertyAntonio Russo Property apoya a los compradores italianos y extranjeros en la lectura de la operación.El objetivo es hacer el proceso más claro, más ordenado y coherente con el perfil del inversor.

El apoyo puede incluir la coordinación con técnicos, consultores jurídicos, expertos fiscales, agrónomos y profesionales indicados por las partes.

Esto ayuda a profundizar en aspectos como la cualificación del IAP, la posible PMAA, la situación de la planificación urbana, los datos de producción, los contratos, los equipos de bodega y el potencial de desarrollo.

La asistencia no sustituye a los controles profesionales independientes. Sin embargo, le permite organizar documentos, preguntas y pasos de toma de decisiones, especialmente para compradores o inversores extranjeros que deseen evaluar metódicamente la empresa. Contactos y visitasUna finca ideal para aquellos que buscan una valiosa inversión agrícola en Maremma, con viñedos en producción, una bodega operativa y un espacio real para crecer.

Para recibir el expediente completo u organizar una visita privada, póngase en contacto con Antonio Russo Property. La información reportada es indicativa y no constituye un elemento contractual. Datos técnicos, de planificación urbana, producción y autorización a verificar durante la fase de debida diligencia.