Casa rural em Scansano, Província de Grosseto

51 hectares em Maremma com vinhedos, adega e potencial de crescimento
Vinícola à venda em Scansano, Maremma TuscanyEntre as colinas mais autênticas da Toscana Maremma, a poucos minutos de Scansano, na província de Grosseto, oferecemos para venda uma vinícola cercada pela natureza.

Os solos paisagísticos, de altitude e minerais criam um contexto favorável à produção orientada para a qualidade. A propriedade é projetada para aqueles que desejam comprar uma fazenda operacional, com uma pegada sustentável e margens de concreto para o crescimento. Valor patrimonialA propriedade se estende por aproximadamente 51 hectares. O compêndio inclui vinhedos produtivos, terras aráveis montanhosas e bosques. Este equilíbrio protege a biodiversidade, a privacidade e a vocação agrícola.

A terra está localizada a aproximadamente 500 m acima do nível do mar, com exposição sudoeste. Os componentes vulcânicos e minerais favorecem finesse, elegância e identidade nos vinhos. A produção já começou e excede 30.000 garrafas / ano, de acordo com os dados fornecidos pela propriedade. A filosofia da empresa visa qualidade muito alta, vinificação separada das variedades e refinamento. Forças

Aproximadamente 51 hectares no total: 10, 5 hectares de vinhas, 20 hectares de terra arável e 20 hectares de floresta.
Vinhas de 15-20 anos de idade, treinados em Guyot e estimulou o cordão.
Castas: Sangiovese, Syrah, Pinot Noir, Grenache, Sauvignon Blanc, Semillon, Malbec e Mourvdre.
Produção de Morellino di Scansano DOCG e vários rótulos IGT Toscana.
Possível conversão em DOC Maremma, onde os requisitos são atendidos.
Cellar de aproximadamente 400 m2, equipado para cada fase de produção.
Possibilidade de expandir a adega até aproximadamente 1.000 m2.
Degustação e sala de vendas diretas de aproximadamente 63 m2, expansível até aproximadamente 100 m2.

A adega está organizada para acompanhar todo o ciclo de produção. As comodidades incluem tanques de aço controlados pelo clima e uma sala de barril com cerca de 70 barris, de acordo com informações fornecidas pela propriedade.

As vinificações separadas por variedade permitem a criação de misturas e linhas de identidade. A gama inclui Morellino di Scansano DOCG e vários rótulos IGT Toscana.

A empresa também faz vinho para terceiros, um serviço já ativo conforme comunicado pela propriedade. Isso pode representar uma fonte adicional de renda.

A gestão é simplificada. Envolve pessoal permanente e apoio de subcontratados para alguns processos. O modelo permite eficiência operacional e controle de custos. LocalizaçãoA localização é estratégica para aqueles que procuram uma propriedade agrícola em Maremma, bem conectado, mas imerso em um contexto natural.
Scansano: Cerca de 10 minutos
Grosseto: Cerca de 30 minutos
Terme di Saturnia: cerca de 20 minutos
Argentario e praias: cerca de 45 minutos
Monte Amiata: cerca de 45 minutos

Oportunidades para empreendedores agrícolasPara aqueles que compram como uma fazenda, mesmo com possível qualificação IAP, pode haver isenções fiscais e ferramentas úteis para o desenvolvimento do negócio.

Estes podem incluir o PMAA, Plano de Melhoria Agrícola e Ambiental, a ser avaliado na área de Grosseto com técnicos qualificados e os órgãos competentes.

De uma forma simples, um PMAA pode ser usado para planejar intervenções funcionais para a empresa agrícola. Por exemplo: expansões, novos volumes agrícolas, recuperação de edifícios ou melhorias relacionadas à gestão de negócios.

Cada vantagem fiscal, urbana ou agrícola depende dos requisitos do comprador, da legislação atual e da situação específica da propriedade. Tudo deve ser verificado caso a caso. Apoie Antonio Russo PropertyAntonio Russo PropertyAntonio Russo Property apoia compradores italianos e estrangeiros na leitura da operação. O objetivo é tornar o processo mais claro, mais ordenado e consistente com o perfil do investidor.

O apoio pode incluir a coordenação com técnicos, consultores jurídicos, especialistas em impostos, agrônomos e profissionais indicados pelas partes.

Isso ajuda a aprofundar aspectos como qualificação IAP, possível PMAA, situação de planejamento urbano, dados de produção, contratos, equipamentos de adega e potencial de desenvolvimento.

A assistência não substitui verificações profissionais independentes. No entanto, permite organizar documentos, perguntas e etapas de tomada de decisão, especialmente para compradores estrangeiros ou investidores que desejam avaliar a empresa metodicamente. Contatos e visitasUma propriedade ideal para aqueles que procuram um valioso investimento agrícola em Maremma, com vinhas em produção, uma adega operacional e espaço real para crescer.

Para receber o dossiê completo ou organizar uma visita privada, entre em contato com a Antonio Russo Property. As informações relatadas são indicativas e não constituem um elemento contratual. Dados técnicos, de planejamento urbano, produção e autorização a serem verificados durante a fase de due diligence.