Villa en Rezé, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa de diseño arquitectónico, construida en 2011 y situada en Rezé (44400).

Una propiedad diseñada por el arquitecto con líneas modernas y características cuidadosamente seleccionadas

Construido en 2011, esta elegante casa de 220 m2 diseñada por arquitecto destaca por su diseño contemporáneo, proporciones generosas y acabados de alta calidad. Tras una nueva disposición interior y renovaciones realizadas entre 2023 y 2024, ahora ofrece un ambiente de vida armonioso y cómodo que se adapta especialmente a la vida familiar.

Al entrar, descubrirá una entrada acogedora con un montón de almacenamiento a medida y un banco incorporado. Se abre a una amplia sala de recepción de 52 m2, el verdadero corazón de la casa.

La sala de estar reúne un salón con una librería y asientos de banco personalizados, una zona de TV, un comedor y una cocina de alta calidad, totalmente equipada y equipada. Su encimera incorpora una campana extractora, combinando estilo con funcionalidad. Una gran ventana de imagen crea una conexión sin problemas entre el interior y el jardín, mientras que llena la casa de abundante luz natural.

La planta baja también incluye un aseo separado con un lavabo, así como un antiguo garaje convertido en una sala de lavandería y calderas.

Una hermosa escalera que combina madera y metal conecta los diferentes niveles de la casa y conduce a las zonas de descanso.

En la primera planta, el rellano está cuidadosamente dispuesto con dos espacios complementarios: una zona de televisión y un agradable rincón de lectura. Proporciona acceso a un primer dormitorio, actualmente utilizado como oficina, una habitación dedicada a vestirse, y una hermosa suite principal con un armario empotrado y su propio cuarto de ducha con inodoro.

La planta superior ofrece un aterrizaje grande y flexible que se puede adaptar a sus necesidades como sala de juegos, zona de trabajo en casa o salón relajante. Este nivel también incluye tres dormitorios adicionales y un baño con WC.

En el exterior, se puede disfrutar de un jardín cerrado, cuidadosamente ajardinado para proporcionar un espacio agradable y práctico. Iluminación exterior y tomas eléctricas se han instalado para facilitar el uso del espacio y disfrutar de él durante todo el año.

Para el aparcamiento, la propiedad cuenta con dos plazas de aparcamiento privado, con espacio para un tercer vehículo dependiendo de su tamaño.

Un entorno de vida práctico y bien situado

Esta casa goza de una ubicación conveniente, con fácil acceso al transporte público, tiendas y todas las comodidades necesarias para la vida cotidiana:

Tranvía para cerca, que proporciona acceso al centro de la ciudad de Nantes en aproximadamente 15 a 20 minutos.

Varias escuelas de la zona: Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame y Saint-Paul.

Tiendas y servicios a poca distancia: panadería, farmacia, supermercado y mercado de Rezé.

Varios espacios naturales y lugares para caminar cerca, incluyendo el Valle de Jaguère, las orillas del Parque de Sèvre y Balinière.

El barrio también cuenta con varias rutas de autobús: 38, 33, 30 y C4.

Características principales:

- Casa de 219 m2 construida en 2011
- Hermosa sala de recepción de 52 m2 con abundante luz natural
- Cocina de alta calidad, equipada y equipada con características premium
- Un montón de almacenamiento, una estantería y accesorios a medida
- Suite principal con cuarto de baño con ducha
- Jardín totalmente cerrado con iluminación y tomas eléctricas
- Dos plazas de aparcamiento privadas
- Práctico lavadero y sala de calderas
- Características inteligentes del hogar
- Localización buscada en el borde de Rezé y cerca de Nantes

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 3.697 €/año
- Costes de energía: 210 € al mes, incluido el gas y la electricidad
- Estado de la propiedad: excelente
- Drenaje de la red

Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/año): 73 (C)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2/año): 15 (C)
Costes energéticos anuales estimados para el uso estándar: entre 1.160 y 1.630 euros anuales.
Precios medios de la energía indexados para 2021, 2022 y 2023 (suscripciones incluidas)

Año de referencia para los precios de la energía: 2021

Precio de venta: 550.000 € incluido el impuesto (tasas de los abricultores pagaderas por el vendedor)

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques:

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial del Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado en el Registro Mercantil y Empresarial de Nantes (RSAC) con el número 2023AC00268, que no posee fondos y actúa en nombre del sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 euros, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la licencia profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.