Villa en Hernani, Guipúzcoa

Dils Lucas Fox presenta este caserío de origen ferrón situado en Ereñotzu Auzoa, uno de los barrios históricos de Hernani, a orillas del río Urumea y a apenas 12 minutos en coche del centro de San Sebastián.

Se trata de una propiedad para rehabilitar, con más de cinco siglos de historia documentada. El primer registro conocido del enclave data de 1461, cuando ya funcionaba como ferrería junto al Urumea, el río que los cronistas antiguos denominaron «ur mea», «agua delgada y sutil», por la claridad de sus aguas.

La edificación cuenta con una superficie total de 816,67 m² construidos, y 690,67 m² útiles, además de 106,86 m² útiles de terrazas, distribuidos en tres amplias plantas, con acceso a terrazas y balcones corridos orientados hacia los terrenos de la propiedad.

La distribución de las superficies construidas comprende una planta baja de 218,50 m², una planta primera de 233,50 m², a la que se incorpora un porche de entrada de 15,40 m². Esta primera planta dispone, además, de terrazas que suman 89,96 m² construidos. Por su parte, la planta segunda cuenta con 185,15 m² construidos, incorporados los 15,40 m² de la terraza correspondiente. Las dimensiones y distribución de la edificación permiten contemplar la posibilidad de habilitar hasta dos viviendas independientes, de acuerdo con la normativa urbanística aplicable.

En el interior se conservan elementos característicos de la arquitectura tradicional de los caseríos vascos, como la estructura de vigas de madera vista, una gran chimenea de campana y estancias de techos elevados. Actualmente, la propiedad dispone de doce dormitorios, dos baños, dos cocinas, salón y varias estancias abuhardilladas bajo la cubierta de teja a dos aguas. Estos espacios permiten plantear una rehabilitación que combine la conservación de los elementos arquitectónicos originales con la incorporación de instalaciones y comodidades contemporáneas.

La planta baja, anteriormente destinada a sidrería, constituye otro de los espacios de interés de la edificación. Por sus dimensiones, distribución y antecedentes de uso, permite estudiar diferentes alternativas de rehabilitación, entre ellas su transformación en un museo, un espacio de interpretación histórica o un establecimiento dedicado a actividades culturales relacionadas con la tradición ferrona y sidrera de la zona. También podría adaptarse a otros usos, siempre sujetos a las autorizaciones correspondientes.

La propiedad comprende cuatro porciones de terreno diferenciadas, con una superficie total de 45.154 m². La zona situada frente al caserío está compuesta por una parcela de 5.621 m² de suelo urbano edificable y otra de 2.383 m² de suelo rústico. A estas se suman otras dos parcelas de naturaleza rústica, de 21.299 m² y 15.851 m², respectivamente, que conjuntamente constituyen una superficie de 37.150 m². De este modo, las cuatro porciones conforman una finca de 45.154 m², que combina suelo urbano y rústico en un mismo conjunto inmobiliario.

El terreno incluye zonas llanas, espacios ajardinados y arbolado consolidado, además de superficies de uso rústico. La extensión y configuración de las parcelas permiten estudiar diferentes proyectos, desde una residencia privada con amplias zonas exteriores hasta actividades agrícolas, ecuestres o iniciativas de carácter turístico y cultural, siempre de acuerdo con la normativa vigente.

En cuanto a los accesos, la propiedad dispone de cuatro entradas diferenciadas desde la vía pública. Una de ellas se realiza mediante un camino de aproximadamente 30 metros de longitud que conduce hacia el interior de la finca. Esta configuración facilita la comunicación con las distintas zonas del terreno y permite estudiar una organización de accesos adaptada a los futuros usos de la propiedad.

Ereñotzu se encuentra en un entorno natural junto al río Urumea y está constituido como entidad local menor desde 2010. Cuenta con más de 400 habitantes, celebraciones propias y actividades tradicionales, entre las que destaca su conocida feria de la castaña. La propiedad dispone de una parada de autobús a pocos metros y acceso directo desde la carretera de Goizueta, con conexión con Hernani y San Sebastián.

En definitiva, se trata de un caserío histórico de origen ferrón, con elementos arquitectónicos tradicionales, amplias superficies edificadas y una extensión de terreno poco habitual en el mercado inmobiliario de Gipuzkoa. Su combinación de patrimonio histórico, suelo urbano edificable, terrenos rústicos y diferentes posibilidades de rehabilitación permite plantear tanto un proyecto residencial como otros usos vinculados a la actividad cultural, agrícola o turística, en un entorno natural próximo a San Sebastián.