Haus in Hernani, Guipuzcoa

Dils Lucas Fox präsentiert dieses ehemalige Eisenwerks-Bauernhaus in Ereñotzu Auzoa, einem der historischen Viertel von Hernani, am Ufer des Flusses Urumea und nur 12 Autominuten vom Zentrum von San Sebastián entfernt.

Dieses renovierungsbedürftige Anwesen blickt auf eine über fünf Jahrhunderte lange, dokumentierte Geschichte zurück. Die erste bekannte Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1461, als er bereits als Eisenwerk am Urumea betrieben wurde, jenem Fluss, den antike Chronisten aufgrund seines klaren Wassers „ur mea“ nannten, was so viel wie „dünnes und subtiles Wasser“ bedeutet.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 816,67 m² bebauter Fläche und 690,67 m² nutzbarer Fläche sowie 106,86 m² nutzbaren Terrassen, verteilt auf drei geräumige Etagen, mit Zugang zu Terrassen und durchgehenden Balkonen mit Blick auf das Grundstück.

Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss von 218,50 m², ein Obergeschoss von 233,50 m², inklusive einer 15,40 m² großen Eingangshalle, sowie Terrassen mit einer Gesamtfläche von 89,96 m². Das Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von 185,15 m², einschließlich der zugehörigen Terrasse von 15,40 m². Die Abmessungen und der Grundriss des Gebäudes ermöglichen die Schaffung von bis zu zwei separaten Wohneinheiten gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften.

Im Inneren sind charakteristische Elemente traditioneller baskischer Bauernhausarchitektur erhalten geblieben, wie die freiliegende Holzbalkenkonstruktion, ein großer glockenförmiger Kamin und Räume mit hohen Decken. Das Anwesen verfügt derzeit über zwölf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen, ein Wohnzimmer und mehrere Dachzimmer unter dem Ziegelgiebel. Diese Räumlichkeiten ermöglichen eine Renovierung, die den Erhalt der originalen Architekturelemente mit der Integration moderner Annehmlichkeiten verbindet.

Das Erdgeschoss, ehemals eine Apfelweinkelterei, ist ein weiterer interessanter Bereich des Gebäudes. Seine Größe, sein Grundriss und seine Nutzungsgeschichte ermöglichen die Prüfung verschiedener Sanierungsmöglichkeiten, darunter die Umwandlung in ein Museum, ein historisches Besucherzentrum oder einen Veranstaltungsort für kulturelle Aktivitäten rund um die Eisen- und Apfelweintradition der Region. Auch andere Nutzungen wären, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, denkbar.

Das Anwesen umfasst vier separate Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 45.154 m². Das dem Bauernhaus gegenüberliegende Grundstück besteht aus einem 5.621 m² großen, bebaubaren Stadtgrundstück und einem 2.383 m² großen ländlichen Grundstück. Hinzu kommen zwei weitere ländliche Grundstücke mit 21.299 m² bzw. 15.851 m², die zusammen eine Fläche von 37.150 m² ergeben. Somit bilden die vier Grundstücke ein 45.154 m² großes Anwesen, das Stadt- und Landflächen vereint.

Das Gelände umfasst ebene Flächen, angelegte Gärten und einen bestehenden Waldbestand sowie für die ländliche Nutzung vorgesehene Flächen. Die Größe und Aufteilung der Grundstücke ermöglichen die Realisierung verschiedenster Projekte, von einem privaten Wohnhaus mit großzügigem Außenbereich über Landwirtschaft und Reitsport bis hin zu Tourismus- und Kulturprojekten – stets unter Einhaltung der geltenden Vorschriften.

Das Grundstück verfügt über vier separate Zufahrten von der öffentlichen Straße. Eine davon führt über einen etwa 30 Meter langen Weg ins Innere des Grundstücks. Diese Anordnung erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Grundstücks und ermöglicht die Planung eines Wegenetzes, das an die zukünftige Nutzung des Grundstücks angepasst werden kann.

Ereñotzu liegt inmitten unberührter Natur am Ufer des Flusses Urumea und ist seit 2010 eine eingetragene Gemeinde. Der Ort zählt über 400 Einwohner, eigene Feste und traditionelle Bräuche, allen voran den bekannten Kastanienmarkt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, und Ereñotzu ist direkt von der Straße nach Goizueta aus erreichbar, die nach Hernani und San Sebastián führt.

Kurz gesagt, handelt es sich um ein historisches Bauernhaus aus der Eisenverarbeitungsindustrie mit traditionellen Architekturelementen, großzügigen Wohnflächen und einem für den Immobilienmarkt in Gipuzkoa ungewöhnlich großen Grundstück. Die Kombination aus historischem Erbe, bebaubarem Stadtgrund, ländlichem Gelände und vielfältigen Sanierungsmöglichkeiten ermöglicht sowohl ein Wohnbauprojekt als auch andere Nutzungen im kulturellen, landwirtschaftlichen oder touristischen Bereich – alles inmitten einer natürlichen Umgebung nahe San Sebastián.