Villa en Canyelles, Barcelona provincia

Ubicada en lo alto de un promontorio en Canyelles, esta propiedad de arquitectura contemporánea disfruta de una posición privilegiada, con orientación sur y espectaculares vistas panorámicas al mar Mediterráneo, Vilanova i la Geltrú y el entorno natural.

Construida en 2022 sobre una parcela de 813 m2, cuenta con 355 m2 construidos distribuidos en tres plantas, con cinco dormitorios y cuatro baños, incluyendo un apartamento independiente de dos dormitorios y dos baños. Una distribución versátil, ideal tanto para uso familiar como para ofrecer un espacio privado a invitados o destinarlo a explotación turística.

La planta principal dispone de un amplio salón-comedor con cocina integrada, dos dormitorios y un baño completo. La zona de estar conecta directamente con una generosa terraza cubierta, uno de los espacios más destacados de la vivienda por sus impresionantes vistas y su conexión con el exterior.

En la planta superior encontramos una sala polivalente con salida a una terraza exterior y el dormitorio principal en suite, con vestidor y baño privado, disfrutando de gran privacidad, luminosidad y orientación.

La propiedad cuenta además con un apartamento completamente independiente, equipado con dos dormitorios, dos baños, zona de estar y cocina, ideal para alojar a familiares o invitados con total autonomía o destinarlo a actividad turística.

El exterior ofrece jardín y piscina de agua salada, con acceso tanto desde el apartamento como desde la vivienda principal, además de diferentes espacios para disfrutar del clima mediterráneo y la tranquilidad del entorno.

La zona de aparcamiento dispone de una pérgola cubierta con placas fotovoltaicas y punto de recarga para vehículo eléctrico.

La vivienda incorpora diversas instalaciones orientadas a la eficiencia energética y al aprovechamiento de los recursos naturales:
Instalación fotovoltaica para generación eléctrica.
Pérgola solar con punto de recarga para vehículo eléctrico.
Placas solares térmicas para precalentar el agua caliente sanitaria (ACS).
Sistema de recogida y almacenamiento de aguas pluviales.
Filtrado y tratamiento del agua para consumo.
Calefacción mediante caldera de pellets.

E vende completamente amueblada y equipada, lista para entrar a vivir, y dispone de licencia turística. Una propiedad muy completa, ideal como residencia habitual, segunda residencia o inversión, gracias a sus espacios independientes, su equipamiento y su privilegiada ubicación en Canyelles, a poca distancia de Sitges y Vilanova i la Geltrú.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
Precio de venta:1.499.500€+179.940€ (ITP).
En cumplimiento de la Ley 10/2025,de 28 de diciembre, y demás normativa vigente,se informa de que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la adquisición:
ITP:Según los tipos vigentes en Cataluña:10% hasta 600.000€,11% de 600.001€ a 900.000€,12% de 900.001€ a 1.500.000€ y 13% para importes superiores.Podrán aplicarse tipos reducidos del 5% o 7% según las circunstancias del comprador. Se calculará sobre el mayor valor entre el valor de referencia y el precio de venta.
Notaría:Según el arancel oficial del Real Decreto 1426/1989.
Registro de la Propiedad: Según el arancel oficial del Real Decreto 1427/1989.
Gestoría:Aproximadamente 350€+IVA.
Honorarios de la agencia vendedora: Incluidos en el precio de venta(PVP).
Información oficial del ITP:

La vivienda se vende con muebles.
La propiedad no es gran tenedor.
Certificado energético: K792TXS3q
Aicat: 3366
API: A10580