Haus in Canyelles, Provinz Barcelona

Diese moderne Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe in Canyelles und genießt eine privilegierte Südausrichtung mit spektakulärem Panoramablick auf das Mittelmeer, Vilanova i la Geltrú und die umliegende Naturlandschaft.

Das 2022 auf einem 813 m2 großen Grundstück erbaute Haus verfügt über 355 m2 Wohnfläche auf drei Etagen, fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Dazu gehört ein vollständig unabhängiges Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Gäste oder eine touristische Vermietung.

Das Hauptgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf eine große überdachte Terrasse mit beeindruckender Aussicht und direkter Verbindung zum Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbarer Raum mit Zugang zu einer Außenterrasse sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Diese Etage bietet Privatsphäre, viel Tageslicht und eine ausgezeichnete Ausrichtung.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein unabhängiges Apartment mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohnbereich und Küche. Es eignet sich ideal für Familienangehörige und Gäste oder zur touristischen Vermietung.

Im Außenbereich befinden sich ein Garten und ein Salzwasserpool, die sowohl vom Apartment als auch vom Haupthaus aus zugänglich sind. Verschiedene Bereiche laden dazu ein, das mediterrane Klima und die ruhige Umgebung zu genießen.

Der Parkplatz verfügt über eine überdachte Pergola mit Photovoltaikmodulen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Das Haus ist mit verschiedenen energieeffizienten Anlagen ausgestattet:
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung.
Solarpergola mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Solarthermie für die Warmwasserbereitung.
Regenwassersammel- und Speichersystem.
Wasserfilter- und Trinkwasseraufbereitungsanlage.
Pelletheizung.

Die Immobilie wird vollständig möbliert und ausgestattet, bezugsfertig und mit touristischer Vermietungslizenz verkauft. Dank der unabhängigen Wohnbereiche, der Ausstattung und der privilegierten Lage in Canyelles, unweit von Sitges und Vilanova i la Geltrú, eignet sie sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.

Transparenzklausel und Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten (Gesetz 10/2025)
Kaufpreis: 1.499.500 € + 179.940 € (ITP).
Gemäß Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember und den geltenden Vorschriften sind die mit dem Erwerb verbundenen Kosten und Steuern nicht im angegebenen Preis enthalten:
ITP: Derzeit geltende Steuersätze in Katalonien: 10 % bis 600.000 €, 11 % von 600.001 € bis 900.000 €, 12 % von 900.001 € bis 1.500.000 € und 13 % für höhere Beträge. Je nach Situation des Käufers können ermäßigte Steuersätze von 5 % oder 7 % gelten. Berechnet wird auf Grundlage des höheren Wertes aus Referenzwert und Kaufpreis.
Notar: Gemäß Königlichem Dekret 1426/1989.
Grundbuchamt: Gemäß Königlichem Dekret 1427/1989.
Verwaltungskosten: Ca. 350 € + MwSt.
Maklerprovision der Verkaufsagentur: Im Kaufpreis enthalten.
Offizielle Informationen zur ITP:

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft.
Der Eigentümer gilt nicht als Großvermieter.
Energieausweis: K792TXS3q
Aicat: 3366
API: A10580