Que vous rêviez d’une maison de vacances aux Baléares, d’un projet de rénovation en Andalousie ou d’une résidence secondaire à Alicante, nous sommes là pour vous aider durant cette achat très special.
Nous pouvons penser à 101 raisons d’acheter une maison de vacances en Espagne. En commençant par les 320 jours de soleil par an, tout en passant par le style de vie décontracté qui permet à tous de savourer la vie et les délicieux tapas locaux tout en explorant des paysages riches et variés.
L’Espagne est une destination de rêve offrant une multitude d’activités et de loisirs qui peuvent correspondre à tout type de personne.
La destination que vous choisissez pour acheter une propriété dépendra de votre situation et de vos préférences. Selon nos données Kyero, les régions les plus populaires pour les acheteurs internationaux sont Alicante, Valence et la Grande Canarie. Si vous cherchez une propriété économique avec des caractéristiques typiquement espagnoles, recherchez des propriétés dans la province de Cadix ou d’Almeria. Avec un budget un plus comfortable, opter pour la région prisée de la Costa Del Sol/Málaga est un choix judicieux, particulièrement si vous visez un bon investissement facilement rentable.
Pour plus d'inspiration et davantage d'idées, n'hésitez pas à découvrir nos destinations espagnoles préférées pour les familles, et les retraités.
Le processus juridique d’achat d’une propriété en Espagne diffère de beaucoup d’autres pays, en effet, l’Espagne a des lois régionales spécifiques ainsi que des législations nationales et européennes à considérer avec attention.N'hésitez pas à écouter Alex Radford de "My Lawyer In Spain", et "Sean Woolley de Cloud Nine Spain estate Agents" expliquer le processus juridique d’un déménagement en Espagne dans notre podcast anglophone "Moving to Spain Experts Series."
Le coût d’achat de votre maison de vacances dépendra de sa taille et de son emplacement. Pour avoir une idée des prix moyens des maisons en Espagne, n'hésitez pas à consulter les prix moyens des propriétés de l’Institut espagnol des statistiques nationales.
Attendez-vous à payer entre 6% et 11% du prix de la propriété en taxe de cession immobilière, ainsi qu'une taxe foncière annuelle connue sous le nom d’IBI qui est calculée en utilisant la valeur cadastrale de votre propriété. C’est la valeur que les autorités fiscales locales donnent à votre propriété, qui est généralement minime en comparaison à la valeur marchande de votre propriété.
Les autres coûts comprennent : les frais d’avocat et d’agent immobilier (généralement 3%), les frais de notaire, la taxe sur les titres de propriété et les frais d’enregistrement foncier à 1-2,5%. Et n’oubliez pas le coût de l’assurance du bien.
Si vous envisagez mettre votre maison de vacances en location pour acquiérir un revenu supplémentaire, vous aurez besoin d’une assurance spécialisée. Par ailleurs, vous pourriez potentiellement avoir besoin d'embaucher une société de gestion immobilière pour s'occuper de votre bien lorsque vous êtes à l’étranger. Continuez la lecture de cette artlcle ci-dessous pour plus d’informations sur les sociétés de gestion immobilière. En règle générale, on vous demandera une redevance annuelle entre 400 € + TVA pour un appartement et 800 € + TVA pour une villa. Plus des frais de service tels que 20% de commission, 25 € de frais d’appel et 20% de supplément de service appliqué aux coûts de réparation ou de remplacement dans le bien.
Si vous voulez mettre en location votre maison de vacances Espagnole lorsque que vous n’êtes pas là, afin d'acquérir un revenu supplémentaire, il y a plusieurs choses à considérer :
Assurez-vous que vous êtes légalement autorisé à le faire par les autorités locales. Majorque et l’Andalousie ont mis en place des règlementations plus strictes pour les propriétaires de maisons de vacances qui mettent leurs biens en location, afin de garder les prix de l’immobilier abordables pour la population locale. Vous devrez répondre à certaines exigences définies par l’autorité locale pour mettre votre maison de vacances en location, comme par exemple avoir le chauffage central / climatisation, détecteur de fumée, etc.
Déterminez votre public cible - cela aura un impact sur de nombreux aspects du processus, comme par exemple : l’endroit où vous annoncerez votre bien ainsi que le type d'ameublement que vous fournirez.
Il existe de nombreuses options pour répertorier votre location de propriété, des grands portails immobiliers tels que AirBnB, Vrbo, Owner Direct et Trip Advisor, tout en passant par la création de votre propre site Web pour publier votre propriété. Si vous choisissez cette dernière option, nous vous recommandons fortement de demander l’aide d’un spécialiste marketing / SEO pour vous aider à démarrer, et à vous mettre en avant.
Maintenant que vous avez pris en compte les coûts et les exigences légales de la mise en location de votre maison de vacances. Vous devrez également penser à qui s’en occupera pendant votre absence. Trouver un agent local fiable pour gérer la propriété pour vous sera essentiel pour vous assurer que ceux qui séjournent dans vos vacances aient une bonne expérience.
Une société de gestion immobilière peut offrir un certain nombre de services, notamment:
Vous pouvez également demander des recommandations auprès de vos voisins de maison de vacances ou à d’autres expatriés, car une bonne société de gestion immobilière a une valeur inestimable. Et rappelez-vous qu’il peut y avoir des questions liés au statut juridique des locations de vacances dont vous devez être conscient. Si vous envisagez de louer votre maison à court terme, vous devez vous assurer d’agir conformément aux lois espagnoles. Il existe des restrictions dans de nombreux domaines, non seulement sur la location d’une propriété résidentielle privée, mais aussi la commercialisation auprès des touristes. Les règles varient selon la région où se trouve la propriété et les amendes peuvent être importantes si manque de viligence .
Pour plus d’informations sur le processus d’achat d’une propriété en Espagne, consultez les guides de conseils d’achat de Kyero. Et si vous êtes prêt à commencer à chercher votre maison de vacances espagnole de rêve, commencez votre recherche ici. Buena Suerte!
