L’achat d’une maison de vacances au Portugal est une évidence pour de nombreuses personnes en voie d'acquerir un nouveau bien. Le coût de la vie est faible, le temps chaud et le style de vie décontracté. Il s’agit d’une destination qui vous donne la liberté de suivre et choisr votre propre aventure ; dirigez-vous vers Lisbonne pour une vie urbaine trépidante, ou déménagez à la campagne si vous préférez opter pour une un mode de vue plus calme et rural. Outre les avantages évidents de vivre au Portugal – le soleil, la culture et la mentalité méditerranéenne – Ce choix a également particulièrement de sens d'un point de vue logistique.
Les impôts au Portugal sont relativement bas, et le programme de résidence non-habituelle (NHR) du pays offre des avantages fiscaux aux nouveaux résidents jusqu’à dix ans, ainsi qu'une facilité d'accès notable en tant que Citoyen de l'Union Européenne. De plus les dépenses quotidiennes au Portugal sont abordables, tout particulière en comparaison avec les États-Unis les pays d’Europe occidentale tels que le Royaume-Uni, l’Espagne et la France. Quelle que soit la ville ou la côte où vous envisagez vous installer, ce guide d’achat d’une maison de vacances au Portugal vous mettra sur bonne la bonne voie, et vous accompagnera tout au long du processus.
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Étapes clés de l'achat d'une maison de vacances au Portugal
Aussi excitant puisse être l'achat une maison de vacances au Portugal, ce processus requiert une bonne dose de patience. La majorité des personnes se lançant dans cette aventure prévoient une durée totale allant jusqu'à six mois. La première étape consiste à réfléchir à la vue d’ensemble. Où envisagez-vous avoir maison au Portugal? Sera-t-elle votre résidence principale ou celle que vous pourriez mettre en location pour des revenus additionnels ? Faites des recherches sur les régions qui vous intéressent le plus et obtenez une idée de la fourchette des prix dans cette zone – Pensez au prix total de la maison ainsi que l'acompte initial, et les taxes que vous devrez payer d’avance.
Une fois que vous avez défini les bases, il est temps de vous entourer de personne pour vous aider; un agent immobilier, un avocat, un conseiller financier, ou les trois.
Après une recherche initiale :
Faites une selection et liste de propriété qui vous intéressent et demandez à votre agent d’organiser des visites en personne.
Lorsque vous avez trouvé la maison parfaite qui coche toutes les cases, faites une offre et (espérons-le) concluez l’affaire. Il est important d'être conscient que vous aurez probablement des allers-retours à faire pour gérer l'aspect administratif de la vente.
Enfin, signez lorsque vous avez défini toute la logistique et que vous, ainsi que tous les partis, êtes parfaitement clairs sur l'ensemble des termes de la vente.
Comment financer votre maison de vacances au Portugal ?
Si vous n'envisagez pas de payer votre propriété en totalité d'emblée, 'option hypothécaire est incontournable. En déterminant combien vous êtes en mesure d'emprunter auprès de la banque, vous pourrez cibler une tranche de prix adaptée pour votre recherche immobilière.
Le marché immobilier au Portugal est actuellement en plein essor, avec des perspectives de croissance intéressantes à l'horizon. La pandémie n'a pas freiné les banques, qui continuent d'offrir des prêts aux futurs propriétaires, indépendamment de leur provenance. Si vous aspirez à décrocher le Golden Visa, considérez qu'un prêt pourrait être un passage obligé. Pour information, ce visa impose un investissement d'au moins 280 000 € dans les régions moins peuplées du Portugal, et ce montant peut s'élever à 500 000 € dans les zones plus urbanisées.
Entrons dans le vif du sujet avec quelques données chiffrées. Pour les acquéreurs non-résidents, une grande majorité des banques propose des prêts hypothécaires couvrant 60 à 70% de la valeur du bien. Si vous êtes résident fiscal au Portugal et y payez vos impôts, vous pourriez bénéficier d'un financement atteignant 80 à 90% de la valeur estimée du bien. Le montant du dépôt initial que la banque exigera varie souvent selon la nationalité, les citoyens portugais bénéficiant généralement de conditions plus avantageuses. Cependant, ne vous laissez pas intimider : obtenir un prêt hypothécaire au Portugal en tant qu'étranger demeure un processus assez accessible.
Comment choisir l'assurance de votre résidence de vacances à l'étranger
Même si l'assurance pour une maison de vacances à l'étranger n'est pas systématiquement requise, elle demeure fortement conseillée. Qui plus est, pour obtenir un prêt hypothécaire, de nombreuses banques exigent un niveau d'assurance habitation minimal. Les options varient, proposant des couvertures de base à des protections plus complètes.
Pour la majorité des crédits immobiliers, une assurance couvrant les dégradations matérielles est un prérequis. Certains contrats plus avancés offrent également une garantie contre les effractions et vols. Si vous possédez déjà une assurance habitation souscrite à l'étranger, assurez-vous de sa validité au Portugal. À noter que le marché portugais compte près de 80 acteurs en assurance, avec des noms reconnus tels qu'Allianz, Santander et Zurich.
Acheter une maison de vacances au Portugal : les lieux incontournables
Depuis des années, l'Algarve est le coup de cœur des voyageurs du monde entier, se positionnant comme l'un des meilleurs lieux pour acquérir un bien au Portugal. Étant l'une des régions phares du pays, l'Algarve se compose de 16 communes et s'étend le long de la côte méridionale. Lagos, Portimão et Albufeira figurent parmi ses destinations incontournables. Avec près de 300 jours ensoleillés annuellement, d'immenses plages dorées, des panoramas à couper le souffle et d'impressionnantes formations rocheuses, l'attrait du littoral est indéniable.
Lisbonne, cette grande métropole avec une atmosphère chaleureuse de petit village, occupe souvent la première place des envies immobilières. Riche en authenticité, elle fusionne habilement tradition et modernité. Devenue le repère des entrepreneurs, des digital nomad et des freelances grâce à son accueil chaleureux, Lisbonne attire aussi bien pour des escales temporaires que pour des séjours prolongés. Et si les tarifs immobiliers y sont plus élevés que dans des zones moins prisées du Portugal, ils demeurent bien plus accessibles que dans des villes telles que New York ou Londres.
Quant à Madère, elle séduit également les acquéreurs de . L'île, au charme pittoresque, est connue pour son climat doux toute l'année, même si les étés peuvent y être torrides. Face aux prix Lisboètes, Madère offre des opportunités nettement plus attractives. Investir ici semble prometteur, surtout avec la montée constante du tourisme local.
Assistance et services pour résidences de vacances au Portugal
Vous trouvez difficile de gérer les réservations en direct ? Avec notre époque résolument tournée vers le numérique, des solutions existent pour promouvoir votre bien, où que vous soyez. Les entreprises spécialisées dans la gestion immobilière au Portugal se démarquent par leur expertise en mettant en relation propriétaires et vacanciers, tout en assurant un accompagnement sur le terrain. Elles gèrent les aléas et s'assurent que tout se passe pour le mieux lors du séjour de vos locataires.
Les services offerts varie selon l’entreprise choisie, mais inclut souvent :
La coordination et la supervision du personnel de ménage.
La prise en charge des arrivées et départs des locataires.
L'assistance et les réponses aux interrogations des locataires pendant leur séjour.
Et en cas de souci technique nécessitant une intervention rapide, c'est vers eux que vous vous tournerez. Certaines de ces sociétés prennent également en charge toute la promotion de votre propriété.
Si vous envisagez d'acquérir une maison de vacances, les agences immobilières peuvent s'avérer être des alliées précieuses. Elles vous permettent de visiter le bien autant de fois que souhaité et de vous assurer d'acheter à un prix correspondant au marché. Néanmoins, n'oubliez pas qu'un agent travaille à commission : plus le bien est cher, plus sa rémunération est conséquente. Il est donc judicieux de compléter leur avis par vos propres recherches.
Mise en location de résidence de vacances au Portugal : étapes et conseils
Pour une visibilité optimale sur les plateformes de location à court terme, Airbnb et VRBO sont souvent les premiers choix. Il n'est d'ailleurs pas rare de voir des propriétaires utiliser simultanément ces deux plateformes pour maximiser leur clientèle. Tandis que VRBO est davantage implanté aux États-Unis, Airbnb est étendu dans plus de 220 régions et pays. Si vous ciblez essentiellement une clientèle américaine, pensez à VRBO. Mais pour toucher un public européen, des alternatives comme Belvilla ou Casamundo peuvent s'avérer très efficaces, en vous connectant directement à votre audience cible.
Dès lors que vous avez cerné votre public et sélectionné les plateformes de réservation qui vous correspondent, place à la mise en avant ! Des photos de qualité sont un véritable atout : rappelez-vous que la première impression doit se faire en quelques instants pour captiver l’attention de vos futurs locataires. Investir dans les services d'un photographe peut s'avérer judicieux. Pour compléter ce visuel, proposez une description riche et évocatrice. Ne vous contentez pas de lister les équipements comme la terrasse ou la proximité des transports. Essayez de peindre une image : imaginez, par exemple, prendre son café matinal devant une large fenêtre avec une vue imprenable.
Les commentaires des précédents voyageurs jouent un rôle primordial dans l'attractivité de votre annonce. Une bonne évaluation propulse votre offre aux yeux des futurs locataires. Chaque avis, qu'il soit élogieux ou pointe des axes d'amélioration, est précieux. Ils attestent non seulement de la qualité de votre bien, mais vous orientent également dans la quête d'une meilleure expérience client.
L'acquisition d'une maison de vacances au Portugal demande patience et persévérance. Même si le chemin peut sembler semé d'embûches, restez concentré et ne perdez pas de vue votre rêve. Kyero est votre allié pour concrétiser ce projet. Avec nos guides et conseils, nous vous orientons vers la meilleure décision, que vous cherchiez à Lisbonne, Madère, l'Algarve ou ailleurs.
