Penthouse - Perpignan, Pyrénées-Orientales

Vente en "nue propriete " d'un appartement de standing sécurisé de type T3 en Duplex ( 2 chambres) , de surface habitable en loi carrez de 91,69 M2 , en parfait état , au 7 étage et dernier étage sur 7 avec ascenceur d'un immeuble de standing . Cet appartement avec un balcon filant sur toute sa largeur de 8 mètres offre une vue exceptionnellle de plein sud sur les toits de Perpignan et sur les Albères. L'appartement qui est doté d'une place de parking sécurisée en sous - sol et accessible par ascennseur est situé dans le secteur du Cour Palmarole , face au castillet et à 3 minutes à pied du coeur historique de perpignan .Très lumineux , il comprend : 1 hall d'entrée, 1 salon donnant sur la terrasse , 1 cuisine toute équipée, 2 chambres dotées chacune d'une salle d'eau avec WC + 1 parking intérieur en sous - sol sécurisé. Vendu en Nue Propriété .Bouquet de départ : 160 000 euros FAI - Aucune rente mensuelle à verser - Valeur Expertisée de l'Appartement en pleine propriété : 245 000 euros - Age du cédant: 79 ans - Opération équilibrée financièrement pour l'acquéreur / investisseur jusqu'à la fin de la 11 ème année suivant la date d'entrée en jouissance de la cession ( soit âge de fin de vie projeté du vendeur dans ce dossier : 90 ans - bouquet de départ FAI de 160 000 euros - Loyer théorique mensuel pour ce bien : 980 euros - Revenu Mensuel Théorique Net de Taxe foncière : 765 euros - Rentabilité Nette de 5.75% par an - Durée de vie projetée du Cédant : 10.26 ans soit 123 mensualités théoriques de 765 euros - Gain Financier si décès du cédant avant ses 90 ans : 9 188 euros par an ) . Nous contacter pour une présentation détaillée du dossier financier ( Rapport d'Expertise de la Valeur du Bien Immobilier en Pleine Propriété - Calcul de la Valeur de la Nue Propriété - Taux de Rendement Financier Net ) - Cet appartement dans un état irréprochable est particulièrement bien placé ( valeur sûre) ! La valeur d' Expertise en Valeur Vénale de ce bien ( estimation ) a été réalisée par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation ce bien au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - french properties ) - Tél port: 06 18 38 07 34 - Surface carrez : 91.69 m²