Villa - Épinal, Vosges

L'agence 3%.COM, fleurot jérèmy vous propose de découvrir en exclusivité cette jolie maison familiale individuelle de 130 m2 des années 70, composée de 7 pièces dont 5 chambres, sur sous-sol, érigée sur une belle parcelle de 648 m2 agréablement paysagé, arboré et entièrement clôturé et sécurisé, dont 80 m2 de jardin.

Cette maison des années 70, composée de deux niveaux, est à rafraichir selon vos gouts et vos envies et saura vous ravir grâce à ces vastes volumes. À noter qu'un début de rénovation a déjà été entrepris au niveau des menuiseries et du chauffage.

Aux portes d'Épinal, elle se situe dans un secteur géographique vous permettant de bénéficier des avantages de la ville avec toutes ces commodités : transports en communs, pharmacie, écoles, etc., et de pouvoir bénéficier également de l'accès en quelques minutes à la voie rapide pour vous diriger soit vers remiremont d'un côté et NANCY de l'autre, ou encore en direction de rambervillers.

Lors de sa visite, vous y trouverez :

Un rez-de-chaussée comprenant :

* Une entrée.
* Une cuisine de 13 m2.
* Un salon / séjour très lumineux de 26 m2.
* Une chambre de 13 m2 avec placard intégré.
* Une chambre de 11 m2 avec placard intégré.
* Une chambre de 11 m2.
* Une salle de bain de 4,5 m2 comprenant une baignoire, un évier et un bidet.
* Un WC.
* Un espace pouvant servir idéalement de rangement.

Au sous-sol :

* Une chambre de 13 m2 avec placard intégré.
* Une chambre de 9 m2.
* Un bureau.
* Une salle d'eau de 4 m2 comprenant une douche, un évier et un WC.
* Une cave de 13 m2.
* Grâce à une porte sécurisée, vous aurez accès à un grand garage de 54 m2 avec une partie pouvant servir de buanderie.

Informations techniques :

* Isolation extérieure.
* Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage (sauf porte-fenêtres salon).
* Volets roulants à commande manuelle pour l'étage et volets pliants au sous-sol.
* Portes de garage coulissantes.
* Chaudière condensation gaz naturel sur radiateur installée en 2023.
* Production d'eau chaude sanitaire instantanée via la chaudière.
* La toiture est en parfait état.
* Diagnostic énergétique : E et pour le GES : E.
* Audit énergétique disponible.
* Diagnostic électrique, gaz et amiante effectués.
* Assainissement collectif.
* Fibre optique : OK.

Informations financières :

* Prix de vente : 165 000 EUR honoraires inclus.
* Honoraires à la charge du vendeur.
* Taxe foncière : 1 757 EUR.
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 284 EUR et 3 090 EUR par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris).

Environnement :

* École maternelle, primaire, collège, lycée et université à seulement quelques minutes à pied.
* Transports en commun à proximité.
* Pharmacie, boulangerie, médecin, hôpital et divers complexes sportifs (piscine, tennis, etc...) à proximité.
* À 2 min de l'accès à la RN57 NANCY - remiremont - rambervillers.
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Contact :
Pour toute information complémentaire, contacter M. Fleurot jérèmy (EI), agent mandataire 3%.com rsac 907824296.Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : et sur notre site :

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -