Villa - Roure, Alpes-Maritimes

Maison - roure votre havre de paix en mercantour – nouveau prix ! Un refuge d'apaisement, de sérénité et de nature à seulement 1h de Nice Face à la frénésie du monde et aux incertitudes du quotidien, nous aspirons tous à un endroit où souffler, se ressourcer et protéger sa famille dans un cadre sain, sûr et préservé. Offrez-vous la douceur de vivre et la vraie tranquillité au cœur du très charmant et pittoresque village de Roure, niché dans le parc national du Mercantour. Un véritable cocon où le temps ralentit, entouré d'une végétation unique au monde (abritant le fameux Arboretum Marcel Kroenlein). Opportunité à saisir : Baisse de prix récente ! Un bien d'exception qui devient encore plus accessible pour concrétiser votre projet de vie ou d'investissement. Une maison accueillante aux multiples possibilités Cette belle et imposante bâtisse individuelle propose une configurée rare et modulable en 3 appartements indépendants : Au Rez-de-Chaussée : Un agréable Studio d’environ 25 m², complété par un garage fermé et 2 caves (environ 7 m² chacune) idéales pour le rangement ou le matériel de montagne. Au 1er Étage (R+1) : Un vaste 3 pièces de plus de 77 m² doté d'un grand balcon filant avec une vue panoramique à couper le souffle, ainsi qu'une terrasse au calme absolu pour vos repas en plein air. Au 2ème Étage (R+2) : Un second 3 pièces d'environ 60 m² avec terrasse et balcon, actuellement loué en bail meublé (450 € / mois), assurant un revenu locatif immédiat. Cadre de vie & Commodités : La sérénité sans l'isolement Vous profitez du calme absolu, sans vis-à-vis, avec un stationnement facile et une vue dégagée sur les montagnes, tout en restant connecté aux services essentiels : Écoles & Famille : De la crèche au collège à Saint-Sauveur (à seulement 15 min), et le Lycée de la Montagne à 35 min (enseignement axé sur le sport et la nature). Commerces de proximité : Toutes vos courses d'appoint à 15 minutes. Loisirs 4 saisons : À 20 min de la station de ski de Roubion, 40 min de Valberg, 45 min d'Auron. Vie de village chaleureuse : Un esprit de communauté solidaire et vivant (fêtes traditionnelles, randonnées, vélo, événements associatifs pour tous les âges). Venez poser vos valises dans un environnement protecteur et réconfortant.