Villa - Saint-Émilion, Gironde

Superbe domaine viticole – Satellite de Saint-Émilion avec somptueux Château

Élégant château du XIXᵉ siècle,offrant 650 m² habitables et niché dans un joli parc arboré. La résidence se compose de 12 pièces ainsi que de 300 m² de grenier aménageable. Restauré en 2006, l’intérieur a été repensé par l’architecte d’intérieur Dumas, mêlant raffinement et confort. Avec son entrée majestueuse et ses vues imprenables sur les vignes, le château dispose de 6 chambres, d’un vaste salon, d’un second salon, d’une salle à manger, de 5 salles de bains, d’une grande cuisine et d’une terrasse en pierre.
Le vignoble :
Le domaine s’étend sur environ 38 hectares, dont environ 27 hectares en production en 2025, exploités dans le cadre d’un fermage précaire d’un an. Environ 10 hectares de vignes sont arrachés en 2025. Considéré comme l’un des fleurons des appellations satellites de Saint-Émilion, le vignoble bénéficie d’un terroir argilo-calcaire d’exception, produisant des vins comparables aux grands crus de Saint-Émilion.
Le château :
Le vaste hall d’entrée, orné d’un sol en pierre et d’un superbe escalier en pierre, mène à un salon majestueux de 50 m², baigné de lumière, orienté plein sud et donnant sur une terrasse en pierre avec vue sur les vignes. La salle à manger de 35 m², attenante, se prolonge vers une cuisine parfaitement équipée. De l’autre côté du hall, un salon intime de 35 m² s’ouvre sur une cave voûtée de 12 m².
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 25 m² avec salle de douche attenante.
À l’étage, une grande suite parentale avec dressing, bibliothèque, salle de musique et salle de bains, ainsi que 4 chambres supplémentaires, deux salles de bains et une salle de bains partagée.
Le dernier étage abrite un vaste grenier de 300 m² offrant un important potentiel d’aménagement.
Les bâtiments d’exploitation :
L’outil de production, moderne et conforme aux normes actuelles, a été historiquement dimensionné pour une exploitation allant jusqu’à 80 hectares.
Les installations couvrant environ 4 700 m² comprennent : un chai de vinification, des chais à barriques et de stockage, la cuverie et le matériel viticole, une boutique, des bureaux et salle de dégustation, des hangars pour le matériel, un garage ainsi que des espaces pour le personnel.
Une maison de fonction de 144 m², à restaurer, complète l’ensemble.

Le stock de vin n'est pas inclus dans le prix de vente mais est disponible par négociation séparée.