Villa - Saint-Émilion, Gironde

Baignée d'une lumière dorée et entourée de vignobles et de bois à perte de vue, cette magnifique maison traditionnelle en pierre se dresse fièrement sur les hauteurs, surplombant les collines vallonnées de la Dordogne. Nichée au bout d'un hameau paisible, c'est un sanctuaire où la nature, l'authenticité et le confort moderne se marient en parfaite harmonie. Chaque détail de cette maison a été conçu avec soin : les sols en travertin brillent au soleil et de grandes portes coulissantes en verre s'ouvrent sur des terrasses orientées au sud qui donnent sur la campagne. Avec son haut rendement énergétique (classe B) et ses systèmes de pointe, elle offre le charme d'une propriété intemporelle avec le confort d'une maison contemporaine. La maison principale vous accueille avec une cuisine magnifiquement équipée et un cellier s'ouvrant directement sur le jardin, une salle à manger lumineuse parfaite pour les réunions de famille et un salon confortable avec un poêle à bois pour les soirées d'hiver. Deux élégantes chambres avec salle de bains attenante, dont une avec dressing, une salle de cinéma, un espace bureau dédié et un garage communicant complètent ce niveau. L'annexe indépendante, idéale pour les invités ou la famille élargie, dispose de sa propre cuisine, d'un coin repas et d'un salon avec poêle à bois, de deux chambres avec salle de bains attenante, d'une buanderie et de terrasses privées. Elle pourrait toutefois être facilement reliée à la maison principale pour créer une spacieuse résidence familiale. Au-delà des pièces à vivre se trouve un bureau indépendant avec sa propre terrasse, parfaitement situé pour surplomber les jardins et le paysage environnant - un havre de paix pour ceux qui souhaitent travailler à domicile dans la sérénité et l'inspiration. Au-dessus de la pièce à vivre principale s'étend un espace intact de plus de 260 m2 au premier étage, une toile vierge offrant des possibilités infinies - des chambres supplémentaires ou une suite parentale, à un espace bien-être, un studio ou une bibliothèque privée sous les poutres. À l'extérieur, les terrasses ensoleillées et la piscine chauffée invitent à passer de longues journées d'été, à prendre des déjeuners tranquilles, à rire dans le jardin et à passer des soirées paisibles à regarder le coucher de soleil se fondre dans les vignobles, un verre de vin local à la main. Le terrain de 2,6 hectare, en partie clôturé et bordé de bois, offre à la fois un espace ouvert pour les animaux domestiques et des sentiers ombragés pour des promenades paisibles sur votre propre terrain. La propriété est équipée d'une pompe à chaleur haute performance, de la climatisation, de double vitrage avec moustiquaires, d'une excellente isolation, de volets neufs et d'installations électriques récentes. L'accès à Internet se fait via Starlink, avec la fibre optique disponible. Alliant le patrimoine français à l'efficacité du XXIe siècle, la maison est prête à être habitée dès votre arrivée. Idéalement située à la périphérie de Lamothe-Montravel, à seulement 3 km de sa boulangerie, boucherie, épicerie et centre médical, la maison bénéficie à la fois d'intimité et de commodité. Deux gares ferroviaires à proximité offrent des liaisons directes vers Bordeaux, Saint-Émilion est à seulement 15 km, et Bergerac et son aéroport international sont facilement accessibles. Plus qu'une simple propriété, c'est un rêve devenu réalité, un lieu où la lumière, la pierre et le silence se rencontrent pour créer une vie empreinte de la sérénité de la campagne française, au cœur de la Dordogne. Les propriétés ont une surface habitable de 292 m2 : Maison principale : Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée - 17 m2 * Salon - 28 m2 * Salle à manger - 25 m2 * Cuisine - 21 m2 * Cellier - 7 m2 * Chambre 1 - 19 m2 * Salle de bains 1 (attenante) - 12 m2 * Dressing - 11 m2 * Chambre 2 23 m2 * Salle de bains 2 (attenante) - 4 m2 * Salle de cinéma - 17 m2 * Buanderie et WC - 4 m2 * Espace bureau 12,5 m2 * Garage 25 m2 Premier étage : * Surface au sol - 265 m2 Annexe : * Salon - 12 m2 * Cuisine/salle à manger - 20 m2 * Chambre 1 10,5 m2 * Salle de bains 1 (attenante) 7,5 m2 * Chambre 2 13,5 m2 * Salle de bains 2 (attenante) 7,5 m2 * Couloir 2,5 m2 * Buanderie 5,5 m2 Bureau : * Bureau - 13 m2 informations techniques : * Excellent état * Chauffage central Pompe à chaleur (PAC)/climatisation * Fenêtres/portes à double vitrage * Moustiquaires * Terrasses * Fosse septique * Toiture - très bon état * Internet Starlink/fibre optique * Piscine 8 x 2,5 / chauffée / couverture électrique * Jardin clôturé * Terrasse couverte - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation B (88) GES A (2) Ei Raymond agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -