Villa - Cuxac-Cabardès, Aude

Dans un cadre naturel d'exception, au bord du lac de Laprade-Basse et au cœur des forêts préservées de la Montagne Noire, se trouve cette maison en pierre entièrement rénovée. Elle incarne un subtil équilibre entre authenticité, confort et sérénité, offrant ainsi un lieu de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.
Restaurée avec soin, la bâtisse a su conserver tout son charme originel grâce à ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'une vaste cuisine équipée avec ilot central ouverte sur une salle à manger conviviale, d'un salon confortable agrémenté d'une cheminée, ainsi que d'une véranda lumineuse donnant sur le jardin. La maison dispose également d'une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche, de plusieurs chambres et de généreux espaces de vie. Le terrain arboré, agrémenté de terrasses, offre un cadre de détente privilégié, tandis que le stationnement privatif situé devant la maison ajoute une touche pratique à l'ensemble.
L'environnement est tout aussi remarquable. La propriété bénéficie d'une situation unique à quelques pas de la base de loisirs du lac de Laprade-Basse, qui s'étend sur 98 hectares et propose baignade surveillée, sentiers, aires de pique-nique et de nombreuses activités nautiques et sportives. Située à 770 mètres d'altitude, elle profite d'un calme rare dans un décor forestier préservé, tout en restant accessible : Carcassonne se trouve à seulement trente minutes et Mazamet à vingt minutes. La région, réputée pour ses paysages naturels, ses châteaux, ses grottes et ses villages pittoresques, complète un cadre de vie exceptionnel.
Cette propriété se prête à de multiples projets : résidence familiale offrant un environnement vert et sain, maison secondaire idéale pour profiter de vacances tout au long de l'année, ou encore investissement locatif particulièrement attractif depuis l'ouverture, en 2024, de la nouvelle base de loisirs du lac.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Nicky VYDT +33687730143 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1450€ ~ 1970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :