Villa - Lézignan-Corbières, Aude

Superbe Maison de Maître avec 2 cours-jardins dans une ville animée des Corbières Superbe Maison de Maître, située dans un secteur tranquille de la ville animée de Lézignan-Corbières, offrant près de 280m² d'espace habitable, comprenant 4 suites de chambres distinctes, plusieurs salles de réception, d'autres espaces partiellement aménagés, deux grandes cours et un parking hors rue. Cette magnifique maison du 19ème siècle se compose de deux étages et a été rénovée avec style et goût, en préservant de nombreux éléments d'époque, tels que les sols en mosaïque et en terrazzo, les menuiseries et les cheminées en marbre que l'on trouve dans toute la propriété. Elle est cachée de la vue de la rue derrière des portes électriques en fer qui s'ouvrent sur une cour-jardin suffisamment grande pour y garer deux voitures. La porte d'entrée s'ouvre sur un couloir, d'où partent un bureau/salle de réception et un salon formel. Le salon s'ouvre sur une généreuse salle à manger, qui possède à son tour des portes-fenêtres donnant sur la cour arrière. De l'autre côté du couloir se trouve un couloir ouvrant sur la première salle de réception et une charmante cuisine avec un garde-manger. La cuisine s'ouvre également sur la cour arrière. Plus loin dans le couloir, on accède à un salon privé et à une suite de chambres au rez-de-chaussée. Cette partie de la maison dispose d'une entrée séparée depuis la cour avant, ce qui permet de la rendre indépendante si on le souhaite. La cour arrière, qui s'étend sur toute la longueur de la maison, est accessible depuis la salle à manger, la cuisine et la suite de chambres. Actuellement, elle est configurée comme une salle à manger extérieure et un salon extérieur. Il y a une buanderie et un accès à une petite grange à l'extrémité du salon, et un accès à la rue à l'extrémité de la salle à manger. Il y a suffisamment d'espace pour installer une petite piscine à l'extrémité du salon. Depuis le hall, un rare escalier en marbre rouge local mène à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres à coucher, chacune avec son propre caractère et son propre charme. Il y a également une partie partiellement aménagée de cet étage qui permettrait de créer deux chambres supplémentaires. Cette maison exceptionnelle est bien présentée et prête à être emménagée, avec la possibilité de créer un espace habitable supplémentaire. Elle conviendrait aussi bien à une résidence privée qu'à une chambre d'hôtes haut de gamme, avec un logement séparé pour les propriétaires. Son emplacement, à distance de marche du centre de la ville, mais à l'écart de l'agitation, ajoute à son attrait. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée - 18,9m² Salon - 30,7m² Salle à manger - 22,8m² Couloir - 3,8m² Bureau/salle de réception - 12,9m² Cuisine - 12.,3m² Salon privé - 28,1m² Suite 1 - 29,1m² (avec salle d'eau et dressing) 1er étage : Suite 2 - 27.9m² (avec antichambre, salle d'eau) Suite 3 - 47.9m² (avec salle de réception/annexe, salle d'eau et dressing) Suite 4 - 31.1 m² (avec salle de bain et cabine de douche) Chambres partiellement aménagées - 27.8m² & 27.1m² Extérieur : Cour avant - 120m² Cour arrière - 90m² Buanderie - 16m² Grange - 26,4m² Généralités : Chauffage central au gaz de ville Climatisation dans certaines pièces Tout-à-l'égout Caméra de surveillance Adoucisseur d'eau Détecteur de fumée Taxe Foncière env.3849€p.a Situation : Lézignan Corbières - Ville animée au cœur du Pays Cathare, avec toutes les commodités dont plusieurs restaurants et supermarchés, accès à l'autoroute, 20 minutes de Narbonne, 30 minutes de Carcassonne, 45 minutes des aéroports de Perpignan et Béziers, et 35 minutes des plages.