Villa - Saint-Sébastien, Creuse

Longère en pierre rénovée 355 m² – 2 logements - 9 chambres - Terrain 5 338 m² - Calme + A20 à 2 minutes Au beau milieu du bocage creusois, dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis et au calme absolu, venez découvrir cette superbe longère entièrement rénovée. Un bien rare offrant de très beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour une grande famille, un projet multi-générationnel ou le développement d'une activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Une propriété composée de deux logements attenants et indépendants Habitation principale – Environ 245 m² Rez-de-chaussée : • Magnifique pièce de vie de plus de 110 m² comprenant entrée, cuisine équipée ouverte et vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée • Une grande chambre de 21 m² avec placard • Salle de bains avec WC • Chaufferie • Accès direct à la terrasse côté jardin Étage : • Trois chambres spacieuses et lumineuses • Très belles hauteurs sous plafond avec poutres apparentes Prestations : double vitrage, chaudière à pellets, assainissement individuel conforme, charme de l'ancien préservé. Seconde habitation – Environ 110 m² Rez-de-chaussée : • Cuisine ouverte sur séjour d'environ 36 m² • Une chambre de 14 m² avec rangements • Un bureau • Salle de bains et WC indépendants Étage : • Quatre chambres sous combles, lumineuses (dont une à terminer selon vos envies) Équipements : double vitrage, insert bois, pompe à chaleur pour la production d'eau chaude, ballon électrique. Isolation renforcée des murs extérieurs et de la toiture. Extérieurs et dépendances • Terrain plat, arboré, entièrement clos et piscinable de 5 338 m² • Terrasse sur toute la longueur du bâtiment côté jardin • Superbe pergola en bois d'environ 45 m², idéale pour les repas d'été à l'ombre d'une glycine • Garage double • Carport pour camping-car • Puits • Portail électrique Situation idéale • À moins de 3 heures de Paris • Accès A20 à 2 minutes (axe Paris – Toulouse) • À 15 minutes du lac d'Eguzon • Commerces, écoles et services à moins de 2 minutes en voiture Un bien rare alliant charme, volumes et potentiel, parfait pour une résidence familiale, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes. À visiter sans tarder pour les amoureux de nature et d'authenticité ! Prix de vente 295 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 295 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : gueret sous le numéro rsac n° 453 211 880 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 37715) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 295 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A Prix de vente 295 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 620 € et 3 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : A