Villa - Lézignan-Corbières, Aude

A quelques minutes de Lezignan-Corbieres, dans un quartier calme et recherché, cette propriété spacieuse est idéale pour les familles à la recherche d'une place de croissance ou pour toute personne intéressée prend une entreprise de maison d'hôtes établie.

En entrant, le rez-de-chaussée dispose d'un espace de vie lumineux et bien aménagé. Il comprend un salon ouvrant sur une cuisine entièrement équipée et équipée à la fois pratique et attrayante. Il y a également un salon séparé. Une chambre avec salle de douche pour plus de confort dispose d'un accès direct à une terrasse privée qui n'est pas négligée.

A l'étage, il y a trois autres chambres, chacune avec salle de douche et WC privé. Il y a un système sécurisé d'entrée badge en place, ce qui le rend parfait pour une utilisation comme maison d'hôtes.

A l'extérieur, un patio charmant et privé offre un espace paisible pour se détendre pour les propriétaires et leurs invités.

La propriété est complétée par son grand garage de plus de 100 m2 — ce qui est rare dans cette région — et une cave.

Il s'agit d'une propriété prête à emménager avec de nombreuses possibilités : une maison principale de haute qualité, une grande maison familiale, ou la prise en charge immédiate d'une entreprise de maison d'hôtes réussie, tout près des commodités de Lezignan-Corbieres.

* Maison - Rez-de-chaussée
- Entrée : 14. 15 m2
- Séjour avec cuisine ouverte: 29. 57 m2
- Salle de séjour: 26. 71 m2
- Chambre 1 (en suite): chambre 13. 85 m2, en suite salle de douche 2. 83 m2, WC 0. 97 m2
- WC séparés: 1. 82 m2
- Terrasse privée: 19 m2

* Garage - Rez-de-chaussée
- Garage 1: 38. 17 m2
- WC: 3. 47 m2
- Atelier : 16. 44 m2
- Espace de stockage: 8, 57 m2
- Cave: 18, 75 m2
- Garage 2: 18. 52 m2
- Buanderie: 8. 57 m2

* Premier étage
- Débarquement: 9. 01 m2
- Chambre 2 (en suite): chambre 15. 33 m2, dressing 4. 77 m2, salle d'eau 5. 58 m2, WC 1. 65 m2
- Chambre 3 (en suite): chambre 10. 53 m2, salle d'eau 3. 04 m2
- Chambre 4 (en suite): chambre 9. 57 m2, salle d'eau 3. 70 m2

* Le village
Situé au cœur de la région de Corbieres, ce charmant village bénéficie d'un cadre privilégié entouré de vignobles, de forêts de pins et de garrigue naturelle, offrant un style de vie authentique et hautement désirable.

Connu pour le tourisme viticole, le village abrite des domaines réputés comme le Château du Vieux Parc. La campagne vallonnée est parfaite pour des promenades et des expériences culinaires et viticoles. L'ambiance conviviale est renforcée par des événements culturels de qualité, dont le célèbre Festival international de jazz de Conilhac-Corbieres, un événement populaire pour les amateurs de musique.

À proximité, les monuments historiques et naturels de la région ajoutent à son attrait : l'impressionnante Cité de Carcassonne, l'Abbaye de Fontfroide Cistercienne et l'emblématique Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'Unesco.

Situé entre la mer Méditerranée et la campagne, à quelques minutes de Lezignan-Corbieres, c'est un endroit idéal pour une maison principale, une propriété de vacances, ou une maison d'hôtes, combinant un style de vie détendu, un tourisme fort et un riche patrimoine.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : B et A
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1060€ et 1490€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Mandat agent partenaire-Délégation. DPE : B et A « Montant estime des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1060€ et 1490€ par an. Prix moyens des énergies index sur l'annee 2021 (abonnements compris). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

* Contactez-nous
France Immobilier Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 4 :
Surface habitable : 156 m2
Surface terrain : 19 m2 :
Taxe Fonciere : 1470 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Comté: Aude:
Code postal: 11200:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Maison en pierre d'environ 156m2
* Quatre chambres en suite (dont une au rez-de-chaussée)
* Salle de réunion
* Patio
* Grand garage comprenant atelier, cave et buanderie
* Cave
* Buanderie
* Système de chauffage de la pompe à chaleur
* Double vitrage
* Au grenier
* Interphone
* Équipements à proximité, épicerie, café/restaurant, restaurant
* Toutes les autres commodités à cinq minutes en voiture
* A 30 minutes de la ville médiévale de Carcassonne, unesco world Hertitage site
* 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne
* 15 minutes du Lac de Jouarres
* 40 minutes des plages méditerranéennes