Appartement - Le Cap d'Agde, Hérault

En exclusivité – Appartement 28m² avec loggia – Résidence avec ascenseur - Île des Pêcheurs

Situé sur le secteur très prisé de l'Île des Pêcheurs, au Cap d'Agde, je vous propose en exclusivité ce charmant studio cabine de 28m², au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.

Son véritable atout : une loggia de 4,7 m² offrant une belle luminosité et un espace de vie supplémentaire très appréciable.

L'appartement se compose de :
- Une pièce principale lumineuse
- Une petite chambre d'appoint
- Une cuisine aménagée
- Une salle d'eau avec douche
- Un toilette indépendant
- Un grand placard de rangement situé à l'entrée, permettant un espace de stockage supplémentaire

La résidence bénéficie d'un accès direct au port, situé à seulement 10 mètres, via un portillon sécurisé par code donnant sur le parc privatif — un emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés du Cap d'Agde.
De plus, la mer se trouve également à seulement 50m, offrant un cadre de vie idéal

Prestations complémentaires :
- Fibre optique
- Accès à un local à vélos
- Trois parkings gratuits à proximité immédiate
- Commerces et commodités accessibles à pied

Atout investisseur :
Ce bien a été exploité en location saisonnière, générant une rentabilité attractive. Son emplacement premium en fait un investissement clé en main à fort potentiel.

Idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement performant.

Bien rare sur le secteur – visite sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 243, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 970€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Mallory breuil entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°431 949 098 Greffe de montpellier) 06 07 52 52 30 (réf. 603075 )