Villa - La Couture-Boussey, Eure

À 4 min de Saint-André-de-l'Eure – Authentique maison normande de 1743 – 213 m² habitables

Jumelles (27220) – À 15 min d'Évreux et seulement 1h20 de Paris.

Amoureux des belles demeures normandes, laissez-vous séduire par cette authentique maison à colombages datant de 1743, alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et un potentiel d'aménagement remarquable.

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété développe environ 213 m² habitables sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 300 m² agrémenté d'arbres fruitiers (cerisier, pommier et poirier).

Derrière sa façade typiquement normande se dévoile une maison chaleureuse où poutres apparentes, colombages, cheminées et matériaux authentiques racontent une histoire de près de trois siècles.

Une maison qui s'adapte à tous les modes de vie

L'un des grands atouts de cette propriété réside dans sa modularité.

Grâce à ses nombreuses pièces et à ses beaux volumes, chacun pourra imaginer un lieu de vie qui lui ressemble :

Bureau de télétravail ou bibliothèque
Salle de cinéma
Atelier d'artiste ou espace créatif
Salle de musique ou studio de répétition
Salle de jeux
Espace bien-être dédié au yoga, à la sophrologie ou à la méditation
Salon privé avec bar et espace détente
Chambres supplémentaires selon les besoins de la famille

La configuration de la maison permet également d'envisager une répartition en deux espaces de vie distincts, offrant de nombreuses possibilités pour une organisation familiale, une habitation multigénérationnelle ou un investissement patrimonial.

Une véritable maison habitable de plain-pied

Particulièrement recherchée aujourd'hui, cette propriété permet une vie de plain-pied grâce à la présence d'une chambre et des commodités nécessaires au rez-de-chaussée.

Plusieurs pièces du niveau principal peuvent également être réaffectées afin de créer une ou plusieurs chambres supplémentaires, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement.

Distribution des espaces

Rez-de-chaussée :

Entrée de 21 m²
Salon avec cheminée insert
Salle à manger lumineuse de 32 m²
Cuisine aménagée
Chambre de plain-pied
Pièce pouvant servir de bureau ou de seconde chambre
Deux salles de bains
Deux WC
Buanderie
Cave

Étage :

Grand palier pouvant accueillir un bureau ou un espace lecture
Trois chambres
Salle de jeux
Grenier aménageable d'environ 20 m²

Les extérieurs

Terrain clos et arboré de 1 300 m²
Terrasse
Arbres fruitiers
Garage d'environ 40 m²
Système de récupération des eaux de pluie

L'ensemble offre un cadre de vie paisible où règnent calme, intimité et nature.

Prestations techniques

Fenêtres PVC double vitrage (2012)
Deux cheminées avec inserts
Tableau électrique rénové en 2017
Toiture en ardoise
Assainissement individuel par fosse septique

Les points forts

Authentique maison normande du XVIIIe siècle
213 m² habitables
5 chambres
Vie de plain-pied possible
Nombreuses possibilités d'aménagement
Grenier aménageable
Garage de 40 m²
Terrain clos de 1 300 m²
Environnement calme
Proximité de Saint-André-de-l'Eure et d'Évreux
Paris à environ 1h20

DPE : D (171 kWh/m²/an)

GES : A

Taxe foncière : 1 004 €

Visite virtuelle disponible sur demande.

Cette propriété de caractère séduira les amoureux des maisons normandes, les familles en quête d'espace ainsi que les acquéreurs recherchant une demeure authentique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement verdoyant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Lionel cosnuau entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°423 282 177 Greffe de evreux) 06 70 33 84 77 (réf. 602971 )