Villa - Digne-les-Bains, Alpes-de-Haute-Provence

À Vendre à seulement 200 mètres du centre-ville de Digne-les-Bains, ville thermale et préfecture des Alpes de Haute Provence, cette maison individuelle de ville qui bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports, avec stationnement facile à proximité.

Implantée en position dominante (configuration en restanque), elle développe une organisation atypique sur plusieurs niveaux, offrant à la fois le charme d'une maison et une véritable modularité d'usage.

En rez-de-chaussée bas (niveau rue), vous trouverez un grand garage, deux caves ainsi qu'une réserve, apportant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement complémentaire.

À l'étage principal, accessible par une terrasse, la maison propose une entrée, un salon lumineux, un espace cuisine indépendant (vide) ainsi qu'un WC lave main et emplacement douche.

Un niveau intermédiaire accueille une grande chambre et une salle d'eau avec WC bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. Une petite cave est également présente

Enfin, des combles accessibles par une entrée distincte offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Un bien aux multiples possibilités :
Cette maison peut parfaitement convenir à une résidence principale atypique, mais également à un projet d'investissement grâce à sa configuration permettant la création de trois logements indépendants (2 studios d'environ 30 m² et 1 studio d'environ 20 m²).

Projection locative estimée :
Environ 1 050 € mensuels, soit 12 600 € annuels, offrant une rentabilité attractive après travaux.

Les atouts :
Emplacement central à deux pas du cœur de ville
Trois accès existants facilitant une division
Volumes exploitables sans gros travaux et combles aménageables
Garage et annexes valorisables
Fort potentiel de valorisation

Un bien rare sur un secteur avec potentiel touristique, idéal pour un projet sur mesure : résidence principale, investissement locatif ou combinaison des deux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Fabienne rousselle entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°911 333 789 Greffe de manosque) 06 82 60 53 64 (réf. 605125 )