Villa - Nérac, Lot-et-Garonne

Iad France - Anne Papillaud vous propose: Maison d’architecte 184 m² – 4 chambres – 2 suites parentales – terrain 6 677 m² – NéracÀ seulement 5 minutes du centre de Nérac, cette maison d’architecte de 184 m² offre un cadre de vie rare, à la fois proche des commodités et entouré de nature.Édifiée en 1998 sur un terrain de 6 677 m², elle séduit par ses volumes, sa luminosité et une conception pensée pour profiter pleinement de son environnement. Le séjour traversant de 49 m² s’ouvre sur les terrasses et le jardin, tandis que la cuisine indépendante offre un espace convivial au quotidien.La maison propose 4 chambres, dont deux suites parentales, ainsi qu’un bureau pouvant facilement devenir une 5e chambre. La suite parentale du rez-de-chaussée, avec accès direct à la terrasse, permet également une vie confortable de plain-pied.À l’extérieur, les vastes espaces entourant la maison offrent intimité et liberté : jardin, terrasses et nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.Grand sous-sol, climatisation réversible, poêle à bois et panneaux photovoltaïques complètent les prestations.Nérac, au cOEur de l’Albret, est une petite cité historique du Lot-et-Garonne particulièrement recherchée pour sa douceur de vivre. Son centre historique, ses commerces, ses restaurants, son marché et ses nombreux services permettent de profiter d’une véritable vie locale, tandis que la campagne environnante offre un cadre préservé et vallonné. Agen et sa gare TGV sont accessibles en moins de 40 minutes, Bordeaux et Toulouse en environ 1 h 30.Une propriété idéale pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité, comme pour une résidence secondaire, avec le charme de la campagne et les commodités d’une ville à proximité immédiate.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.