Villa - Saint-Émilion, Gironde

Situation exceptionnelle pour cette charmante propriété nichée au coeur des vignes, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'un environnement particulièrement calme, sans aucune nuisance.

Cette authentique maison en pierre séduit par son caractère et son potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et d'en faire une résidence familiale chaleureuse ou un lieu idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié.

La propriété est entourée de près de 4 hectares de vignes, offrant une opportunité rare : poursuivre une production viticole à échelle humaine au sein d'une appellation prestigieuse aux portes de Saint-Émilion, ou réinventer cet espace pour créer un magnifique parc paysager autour de la maison.

La vente comprend également 4 hectares de vignes en AOC Montagne Saint-Émilion ainsi qu'un chai de vinification entièrement équipé pour les acquéreurs souhaitant poursuivre l'activité viticole sur place.

Enfin, un projet de création de cinq écolodges a déjà été étudié et a reçu un avis favorable de la mairie, ouvrant la voie à un potentiel développement touristique particulièrement attractif. Plans, études et informations complémentaires sont disponibles sur demande.

Une propriété rare offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel, un potentiel viticole et de belles perspectives de développement. (5.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)