Villa - La Rochénard, Deux-Sevres

Iad France - Xavier Treyve vous propose: maison familiale de plain-PIED – 4 chambres – grand terrain arboré – garage et cave – la rochénardsituée au cOEur du village de La Rochénard, dans un environnement calme et préservé hors lotissement et sans vis-à-vis, cette maison familiale de plain-pied d’environ 114 m² habitables séduira les amateurs d’espace, de tranquillité et de confort.Édifiée sur une parcelle close et arborée de plus de 1400 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement 8 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon (tous commerces, collège), 20 minutes de Niort et 35 minutes de La Rochelle.Descriptif de la maison :•Entrée fonctionnelle desservant les pièces principales•Grand salon-séjour en L de 30 m² lumineux avec cheminée/insert, ouvert sur la terrasse et le jardin•Cuisine indépendante aménagée avec accès direct à une véranda, idéale en toute saison•4 chambres confortables avec placards, dont une spacieuse de 16 m²•Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne•WC indépendant avec lave-mainsDépendances et extérieurs :•Grand garage attenant de plus de 40 m² avec espace de rangement•Cave enterrée pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire•Jardin clos de murs et arboré, offrant intimité et charme, parfait pour les familles et les repas d’étéConfort et équipements :•Chauffage central•Cheminée avec insert bois•Fibre optique dans le rue•Orientation sud pour une luminosité optimale•Maison bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétairesLocalisation et environnement :•Village avec école et bus scolaire•Mauzé-sur-le-Mignon à 8 min (collège, commerces, services)•Niort à 20 min et La Rochelle à 35 min : un emplacement idéal pour allier vie au calme et accessibilitéTaxe Foncière : 870Opportunité rare : une maison familiale spacieuse, fonctionnelle et parfaitement située.Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et recevoir un dossier complet (plans, diagnostics, photos supplémentaires).Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.