Appartement - Ville de Paris, Paris

Iad France - Nathalie Large Odier vous propose: Rare: un bijou brut dans une rue que seuls les initiés connaissent.Niché au 4ème étage avec ascenseur dans un immeuble ancien très bien entretenu, ce 4 pièces offre une rare combinaison: le calme absolu, une adresse d’exception et un fort potentiel de transformation.Certes, il faudra revoir la copie (parquets, cuisine, circulation, moulures, etc.) et composer avec une vue sans poésie. Les travaux sont à prévoir, et c’est justement là tout l’intérêt : dans ce quartier, investir dans l’avant plutôt que dans l’après est souvent la meilleure garantie patrimoniale. Pour qui sait voir au-delà de murs, ce lieu peut devenir un cocon lumineux, à l’abri des regards et du bruit, à seulement quelques mètres du Jardin du Luxembourg et des meilleures écoles de la capitale.Une opportunité pour les esthètes exigeants, pas pour les amateurs de biens “prêts-à-s'installer”. (Le DPE actuellement en F passera en E au 1er janvier 2026 dans le cadre de la nouvelle réglementation.)La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Large Odier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 981596406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.