Appartement - Bordeaux, Gironde

Situé au cœur du quartier dynamique de la Bastide, cet appartement T3 offre un cadre de vie paisible et fonctionnel à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

Caractéristiques principales :

Type : T3 – 3 pièces principales
Surface : 66m² carrez
Étage : 2/5 au sein d'une résidence récente (2011) sécurisée
Vue : dégagée sur cour intérieure, au calme absolu
Stationnement : place de parking privative possible en sus du prix

Description du bien :

Après avoir passé une grande entrée avec placards l'appartement s'ouvre sur d'une belle pièce à vivre, donnant sur la cour intérieure grâce à sa terrasse spacieuse de 9m² sans vis à vis.

Cette pièce principale offre un espace convivial et modulable selon les besoins. La cuisine peut être ainsi améliorée ou repensée pour optimiser la pièce à vivre et dégager les espaces.

La partie nuit comprend deux chambres confortables avec placards, une salle de bains moderne et des rangements supplémentaires

Atouts :

- Résidence sécurisée avec accès contrôlé
- Place de parking couverte sécurisée possible en sus du prix
- Travaux récents de copropriété (aucune charge exceptionnelle à prévoir)
- Faibles charges de copropriété
- Environnement calme tout en restant proche du centre-ville et du tram A

Cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de résidence principale dans un secteur recherché de Bordeaux.
Nombre de lots de la copropriété: 196, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 957€ soit 79€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Fleur fernandez entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°512 931 718 Greffe de bordeaux) 06 95 15 55 66 (réf. 607987 )