Terrain - Setuball, District de Setúbal

Exclusif pour les promoteurs et investisseurs: Mega Company de 105 Lots à Azeitón

Valeur commerciale: 9 000 000 € Localisation: Urbanisation Pinhal de Negreiros, Azeitão (São Lourenço et São Simão), date limite de soumission des propositions: 17 juillet 2026

L'échelle de rentabilité et le potentiel de l'activité

Nous présentons l'un des portefeuilles de développement immobilier les plus pertinents actuellement disponibles dans la péninsule de Setúbal. Il s'agit d'un ensemble stratégique de 105 terrains urbains, principalement mentionnés pour la construction de salles, complété stratégiquement par des lots de vocation commerciale.

C'est une occasion rare pour une "banque foncière" et le développement d'un projet à grande échelle (Masterplan), permettant à un promoteur de créer une nouvelle centralité, phase construction et de contrôler l'offre dans l'une des zones avec plus d'absorption et de recherche de marché.

Lieu privilégié: Azeitón (Negreiros Pinhal)

Azeitão a été renforcé en tant que refuge d'excellence, attirant les familles du segment moyen-élevé et élevé (national et étranger) qui cherchent la qualité de vie, la sécurité et la proximité de la nature, sans enlever le lien direct avec les grands centres urbains.

Accessibilité de l'excellence : Accès rapide et fluide aux grandes routes structurelles (A2, A33 et EN10) et proximité du réseau de transport ferroviaire.
Avec Natural et Laser : Les petites minutes du Parc Naturel de l'Arrabida Serra et de ses plages galarisées, renforçant le positionnement haut de gamme du futur projet de salle.
Infrastructures : Entrer dans une ville bien consolidée et stable avec du commerce, des services et de l'équipement de soutien à proximité immédiate.

Pourquoi investir dans ce portefeuille ?

1. Manque d'offre: Il n'y a pas d'actifs comparables en rapport avec cette dimension agrégée et le cadre urbain qui sera bientôt développé.
2. Haute recherche: La région de Setúbal/Azeitón connaît un déficit structurel face à la forte recherche permanente de logements.
3. Économie d'échelle: La taille de la lotion permet d'optimiser les coûts de construction et d'optimiser la marge bénéficiaire (rendement/ROI).

Conditions de présentation des propositions

En tant qu'actif de liquidité élevée et d'intérêt institutionnel, l'acquisition est soumise à un processus formel de soumission des propositions jusqu'au 17 juillet 2026.

Les propositions devraient être présentées dans une lettre à huis clos, avec la mention « Confidentiel », directement au consultant responsable du processus, et contenir obligatoire:

1. Valeur de l'offre: proposition financière contraignante, exprimée en euros;
2. Structure des paiements: indication claire de la proportion de fonds propres et/ou de financement.
Remarque : S'il existe une ressource de crédit, l'entité et l'état d'approbation doivent être identifiés. Dans le cas des fonds propres, le test des fonds (Proof of Funds) sera exigé au stade de l'attribution.
3. Déclaration d'acceptation: mention expresse que le demandeur connaît l'enregistrement, la matrice, la licence et le statut de stockage des lots, en acceptant la transaction du bien dans l'état physique et juridique dans lequel il est situé ("As is").

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Exclusif pour les promoteurs et les investisseurs: Major 105-Lot Développement résidentiel à Azeitão

Prix demandé: 9 000 000 € Emplacement: Pinhal de Negreiros Urbanization, Azeitão (São Lourenço et São Simão), Date limite de soumission de la proposition de Setúbal: 17 juillet 2026

L'actif : Échelle unique et potentiel de ROI

Nous présentons l'un des plus importants portefeuilles de développement réel de l'État actuellement disponibles dans la péninsule de Setúbal. Cet ensemble stratégique de 105 lots de construction urbaine est principalement zoné pour le logement résidentiel, complété par des lots destinés à un usage commercial.

Il s'agit d'une occasion rare de "banque foncière" et de plan directeur à grande échelle, permettant aux développeurs de créer un nouveau centre résidentiel, des phases de construction de gestion et de commander l'approvisionnement sur le marché dans l'une des régions les plus nécessaires au Portugal.

Endroit Premium: Huile (Negreiros Pinhal)

Azeitão s'est établi comme une retraite d'élite, attirant des familles de moyenne à haute gamme (tant nationales qu'internationales) qui recherchent la qualité de vie, la sécurité et la proximité de la nature, tout en maintenant des liens directs avec les grands centres urbains.

Excellente accessibilité : Accès rapide et identique aux grandes voies artérielles (A2, A33 et EN10) et proximité du réseau ferroviaire.
Nature et loisirs: Situé à quelques minutes du parc naturel d'Arrábida et de ses plages primées, stimulant le positionnement haut de gamme des futurs projets d'habitation.
Infrastructure: Situé dans une usine urbaine stable et établie avec un accès immédiat aux magasins, services et équipements essentiels locaux.

Pourquoi investir dans ce portefeuille ?

1. Échec de l ' offre : Il n ' existe pas d ' actifs comparables dans la région environnante, avec cette échelle agrégée et un statut urbain prêt à l ' épanouissement.
2. Forte demande : La région de Setúbal/Azeitão est confrontée à un déficit structurel en matière de logement, ce qui assure une demande constante de nouvelles constructions.
3. Économies d'échelle : La taille de ce développement permet d'optimiser les coûts de construction et de maximiser les marges bénéficiaires (rendement/ROI).

Présentation ou propositions

S'il s'agit d'un actif institutionnel à forte liquidité, l'acquisition est assujettie à un processus de soumission officiel avec une date limite du 17 juillet 2026.

Les propositions doivent être soumises dans une enveloppe scellée, commercialisée « confidentielle », directement au consultant responsable. Les exigences obligatoires comprennent :

1. Valeur de l'offre: Offre de lien financier, exprimée en euros.
2. Structure de paiement: indication claire des capitaux propres par rapport au financement bancaire.
Remarque : Si vous utilisez le crédit, indiquez l'entité de financement et l'état de la demande.
3. État d'acceptation : Déclaration expresse que le soumissionnaire est au courant de l'état juridique, de l'enregistrement, de l'octroi de licences et de la conservation des plaques, en acceptant l'acquisition des biens dans leur condition actuelle « telle qu'elle est ».

Consultants Remarque : Les projets de développement de cette échelle dans cet axe géographique sont extrêmement rares. Sécurisez votre pipeline pour les années à venir.

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